关于楼房下水主管道漏水谁负责的问题，以下是根据不同情况作出的详细解答：
在保修期内：
- 如果楼房尚在质保期，一般由开发商负责维修。开发商对房屋质量负有首要责任，主管道作为房屋的一部分，出现漏水问题通常在其保修范围内。
已过保修期：
- 人为损坏：若是因业主的不当使用或故意破坏导致主管道漏水，责任由该业主承担。例如，往管道内丢弃异物造成堵塞后漏水，该业主需负责维修并赔偿相关损失。
- 自然老化：因主管道自然老化引起的漏水，通常由该单元的全体业主共同承担维修责任。因为主管道属于公共设施，全体业主都有维护和分担维修费用的义务。此时，可通过住宅专项维修资金进行维修，由小区业主委员会或物业公司负责申请和组织维修。
- 物业责任：若物业未按照规定对主管道进行定期检查和维护，导致未能及时发现并处理潜在问题，物业需承担一定责任。物业负责小区公共设施设备的日常维护管理，有义务及时维修公共下水道，保障正常排水。
在确定责任主体后，受损方应及时与责任方沟通协商解决。若协商不成，可通过法律途径，如向法院起诉等方式，要求责任方承担维修费用、赔偿损失等责任。起诉时，需准备起诉材料，包括起诉状、证据材料等，并向有管辖权的法院立案。法院将依法进行审理，并作出判决。
综上所述，楼房下水主管道漏水的责任划分需根据具体情况而定，可能涉及开发商、业主、物业等多方责任主体。在处理此类问题时，建议各方保持冷静，通过友好协商或法律途径解决纠纷。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。