起诉开发商逾期交房的案由通常基于房屋买卖合同纠纷。当开发商未按照合同约定的时间交付房屋时，便构成了违约，买家有权根据合同及相关法律法规向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的违约责任。

具体来说，起诉开发商逾期交房的案由可以包括以下几个方面：

1. 合同明确约定的交付时间：

   • 买家与开发商在商品房买卖合同中明确约定了房屋的交付时间。若开发商未能在该时间前将房屋交付给买家，即构成逾期交房。

2. 开发商的违约行为：

   • 开发商由于自身原因（如施工延误、资金链断裂、行政手续不全等）导致房屋未能按时交付，这是开发商的违约行为。

3. 买家的损失：

   • 由于开发商的逾期交房，买家可能面临租房费用增加、装修计划推迟、无法按时入住等损失。这些损失可以作为买家要求开发商赔偿的依据。

4. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在起诉时，买家需要准备充分的证据来支持自己的主张，包括购房合同、交款凭证、开发商的逾期交房通知（如果有）、买家因逾期交房而产生的额外费用证明等。同时，买家还需要根据合同约定和法律法规的规定，明确自己的诉讼请求，如要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

需要注意的是，房屋存在质量瑕疵（如渗水、裂缝等）并不直接构成开发商逾期交房的案由。除非这些质量瑕疵导致房屋无法正常使用或交付，且开发商在合理期限内未能修复，买家才能以此为由要求开发商承担逾期交房的违约责任。否则，买家应依据房屋质量瑕疵担保责任的相关规定来维护自己的权益。