物业公司侵占 业主的公共收益违不违法-张伟国律师|法行宝
2025-07-02 房产纠纷

物业公司侵占业主的公共收益是违法的。

首先,从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》第二百八十二条明确规定:“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。”这意味着,物业公司作为管理人,其利用业主共有部分产生的收入,在扣除合理成本后,应归全体业主所有,而不是由物业公司私自侵占。

其次,物业公司若未获授权就处理或霸占公共收入,构成了对业主权益的侵犯。业主对公共部位享有使用收益的权利,物业公司只是代管而已。如果物业公司擅自侵占公共收益,业主有权要求其返还收益,并承担相应的民事赔偿责任。

此外,如果侵占公共收益的数额较大,达到一定标准,还可能构成职务侵占罪。职务侵占罪要求行为人利用职务便利,将本单位财物非法占为己有。虽然这种情况较为罕见,但并不意味着不存在法律风险。

因此,物业公司应当严格遵守法律法规,不得侵占业主的公共收益。如果业主发现物业公司有侵占公共收益的行为,应首先与物业协商解决;如协商不成,可通过业主委员会或向相关行政部门投诉,以维护自身合法权益。