单位物业能续签合同，但前提是需要遵循一定的法律程序和业主的共同决定。以下是详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十七条的规定，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。这为单位物业续签合同提供了法律基础。

2. 续签流程：

   • 业主大会决策：物业合同到期前，业主委员会应组织召开业主大会，讨论并表决续签事宜。表决需满足“双三分之二”原则，即专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主及参与表决人数过半数的业主同意。
   • 与物业公司协商：在业主大会作出续聘决定后，业主委员会代表业主与原物业服务企业进行续约协商，包括服务内容、服务标准、收费标准、合同期限等关键条款。
   • 签订新合同：双方达成一致意见后，签订新的物业管理合同，并明确双方的权利和义务。
   • 合同备案：新合同签订后，需按照当地房地产行政主管部门的要求进行备案。

3. 注意事项：

   • 在续签前，业主和业主委员会应对原物业服务企业的服务质量进行全面评估。
   • 续签合同时，应详细约定服务内容和标准，避免模糊表述。
   • 双方应协商确定合理的收费标准，并明确收费方式、缴费时间等相关事项。
   • 如需修改原合同中的关键条款，需经双方协商一致，并在新合同中明确体现。

综上所述，单位物业能续签合同，但必须经过业主大会的决策，并与物业公司进行协商，签订新的合同，并进行备案。在整个过程中，应确保遵循相关法律法规，保障双方的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。