未交房的房子可以被施工方以外的人员保全-龚卿律师

未交房的房子可以被施工方以外的人员保全-龚卿律师｜法行宝

2025-07-02 房产纠纷

未交房的房子可以被施工方以外的人员保全，但需满足一定条件。

首先，我们要明确“保全”这一法律概念。在民事诉讼中，保全通常指的是为了确保判决的执行或者避免财产的损失，法院根据当事人的申请，对相关财产采取的一种临时性强制措施。这包括冻结银行账户、查封财产等。

对于未交房的房子，即尚未完成交付、仍属于开发商名下的房产，其产权尚未转移给购房者。因此，在特定情况下，施工方以外的人员（如购房者、债权人等）确实有可能申请对该房产进行保全。

具体来说，以下几种情况可能导致未交房的房子被保全：

购房者与开发商之间的纠纷：如果购房者已支付购房款，但开发商未按时交房，或者存在其他违约行为，购房者可以向法院提起诉讼，并申请对房产进行保全，以确保自己的权益不受损害。
债权人与开发商之间的债务纠纷：如果开发商拖欠债权人的款项，债权人同样可以向法院提起诉讼，并申请对开发商名下的财产（包括未交房的房产）进行保全，以便在执行判决时能够确保债权的实现。
其他法律纠纷：除了上述两种情况外，还可能存在其他法律纠纷导致未交房的房产被保全。例如，开发商因涉及其他法律诉讼而被法院裁定冻结其名下财产等。

需要注意的是，保全措施是一种临时性措施，其目的是为了确保判决的执行或避免财产的损失。因此，在申请保全时，申请人需要提供充分的证据和理由，并经过法院的审查批准。同时，被保全的财产在保全期间不得擅自处分或转移。

总之，未交房的房子在特定情况下是可以被施工方以外的人员保全的。但具体能否保全以及保全的具体方式，需要根据具体的法律纠纷和法院的审查决定来确定。如果您面临类似情况或有任何疑问，建议直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议。

尚未交房的房子，在符合一定条件下，是可以进行财产保全的。以下从多个角度为你详细分析：财产保全的基本条件财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。对于尚未交房的房子，如果其属于被执行人（如开发商或房屋出售方）的财产，且存在可能因一方当事人的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的情况，那么该房子就有可能被法院采取财产保全措施。尚未交房房子的特殊性产权归属：尚未交房的房子，其产权可能尚未完全转移至购房者名下。在这种情况下，如果房子仍属于开发商或出售方的财产，且他们涉及债务纠纷或其他法律问题，那么该房子就有可能被法院查封或保全。合同状态：购房合同的状态也会影响财产保全的可能性。如果购房合同已经签订并备案，但尚未完成交房手续，且购房者已经支付了部分或全部房款，那么在这种情况下，购房者可能对房子享有一定的权益，这种权益也可能受到法律保护，包括在必要时申请财产保全。申请财产保全的程序提交申请：利害关系人（如购房者、债权人等）需要向法院提交财产保全申请书，并提供相关证据材料，证明存在可能使判决难以执行或者造成当事人其他损害的情况。法院审查：法院会对申请进行审查，包括审查申请人的资格、申请保全的财产是否属于被申请人所有、是否存在保全的必要性等。采取保全措施：如果法院认为申请符合法律规定，就会裁定采取保全措施，如查封、扣押、冻结等。对于尚未交房的房子，法院可能会采取查封措施，禁止开发商或出售方进行处分。注意事项保全错误的风险：申请财产保全需要谨慎，因为如果保全错误，申请人可能需要承担赔偿责任。因此，在申请前，申请人需要充分评估风险，并确保有充分的证据支持其申请。及时行使权利：如果购房者发现自己的房子可能被保全，或者自己作为利害关系人需要申请保全，应及时向法院提出申请，以免错过时机。咨询专业律师：在处理涉及财产保全的法律问题时，建议咨询专业律师，以获取更具体、更专业的法律建议。总结来说，尚未交房的房子在符合一定条件下是可以进行财产保全的。如果你面临相关问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的“开发商未售房屋有房产是否可以申请财产保全”的问题，以下是我为您提供的详细解答：首先，我们需要明确的是，未预售登记的房产，在符合一定条件下，是可以申请财产保全的。这一结论主要基于《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。一、财产保全的法律依据根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定：诉前财产保全：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。保全范围：保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。这意味着，如果未预售登记的房屋在申请范围内，或者与案件有关，那么申请人就有权申请对该房屋进行财产保全。二、未预售登记房产的保全条件对于未预售登记的房产，要申请财产保全，需要满足以下条件：房屋在申请范围内或与案件有关：这是申请财产保全的基本前提。如果房屋与案件无关，或者不在申请范围内，那么申请人就无法申请对该房屋进行保全。提供担保：根据法律规定，申请人在申请财产保全时，需要提供相应的担保。这是为了保障被申请人的合法权益，防止申请人滥用保全措施。符合紧急情况：在诉前财产保全的情况下，申请人需要证明情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。三、如何申请财产保全如果您认为开发商的未售房屋符合上述条件，且您需要申请财产保全，您可以按照以下步骤进行：准备相关材料：包括申请书、担保材料、房屋相关证明等。向有管辖权的人民法院提交申请：根据法律规定，您可以向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院提交申请。等待法院裁定：人民法院在接受申请后，会在四十八小时内作出裁定。如果裁定采取保全措施，那么法院会立即开始执行。四、注意事项及时提起诉讼或申请仲裁：申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。遵守法律规定：在申请财产保全的过程中，申请人需要严格遵守法律规定，不得滥用保全措施损害被申请人的合法权益。综上所述，开发商未售房屋在符合一定条件下是可以申请财产保全的。如果您需要申请财产保全，建议您咨询专业律师或法律机构，以确保您的申请符合法律规定并得到有效执行。

房子还没有建成，在一定条件下是可以进行保全的。以下从不同角度为你详细分析：保全的法律依据与条件根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。对于尚未建成的房屋，如果其属于被执行人所有，且存在可能因一方当事人的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的情况，法院可以依申请或依职权采取保全措施。保全的具体操作与注意事项申请保全的时机：可以在起诉前向法院申请诉前财产保全，但需要在法院采取保全措施后三十日内依法提起诉讼或者申请仲裁，否则法院将解除保全。也可以在起诉后、判决生效前向法院申请诉讼财产保全，此时无需在短时间内提起新的诉讼或仲裁。保全的担保：申请保全时，法院可能会要求申请人提供担保，以确保因保全错误给被申请人造成损失时，申请人有能力承担赔偿责任。担保的形式可以是现金、房产、车辆等财产，也可以是保险公司出具的保函。保全的效力与期限：保全措施一旦实施，将对被保全的财产产生限制处分的效力，如禁止转让、抵押等。保全的期限一般不超过三年，但可以根据申请人的申请和案件的具体情况，由法院决定延长。针对未建成房屋的特殊考虑：对于尚未建成的房屋，保全时可能需要考虑房屋的建设进度、产权归属、是否存在其他权利人等因素。如果房屋存在多个共有人或者存在抵押、查封等权利限制情况，保全时需要更加谨慎，以确保保全措施的合法性和有效性。保全的风险与应对保全错误的风险：如果保全措施实施不当或者保全对象错误，可能会给被申请人造成损失，申请人需要承担赔偿责任。为避免保全错误的风险，申请人在申请保全前应充分了解被保全财产的情况，确保保全对象的准确性和合法性。被申请人反抗的风险：被申请人可能会对保全措施提出异议或者采取其他反抗措施，如提供反担保、申请复议等。申请人应做好应对被申请人反抗的准备，及时与法院沟通并提交相关证据材料，以维护自己的合法权益。建议：如果你打算对尚未建成的房屋进行保全，建议先咨询专业律师（即我，马延律师），了解具体的法律程序和操作要点。同时，准备好相关的证据材料，如房屋的建设合同、产权证明、付款凭证等，以便在申请保全时能够充分证明自己的权益和保全的必要性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

可以申请保全，但需满足一定条件并遵循法定程序。具体分析如下：保全的法律依据与目的根据《民事诉讼法》第103条，保全措施旨在防止判决难以执行或造成其他损害。在开发商已收钱但未交付房屋的场景中，若购房者（您）担心开发商转移财产（如将售房款挪作他用、低价变卖资产等），导致未来判决无法执行，可依法申请财产保全。申请保全的核心条件存在明确债权债务关系：您需证明与开发商签订了合法有效的购房合同，且已履行付款义务（如提供合同、付款凭证等）。开发商存在转移财产风险：需提供初步证据（如开发商资金链断裂、其他项目烂尾、关联公司抽逃资金等），证明其可能无法履行交房义务或赔偿损失。保全对象与争议标的相关：保全的财产应为开发商名下与案件直接相关的资产（如未售房源、银行账户资金、土地使用权等），而非无关财产。申请保全的流程与注意事项提交申请：向房屋所在地法院提交书面保全申请，附上证据材料（合同、付款记录、开发商违约证据等）。提供担保：法院可能要求您提供与保全金额相当的担保（如现金、房产、保险公司保函等），以防止滥用保全损害开发商利益。法院审查：法院将在48小时内作出裁定，同意保全的会立即执行；不同意的需说明理由，您可申请复议。及时起诉：保全措施有效期一般不超过30日，您需在保全后30日内提起诉讼或仲裁，否则保全将自动解除。风险提示与建议保全错误风险：若保全对象错误或开发商无过错，您可能需赔偿开发商因此遭受的损失（如资金冻结导致的经营损失）。优先选择查封未售房源：相比冻结银行账户，查封未售房屋对开发商影响更大，且更易执行。联合其他业主行动：若涉及群体性纠纷，可联合其他业主共同申请保全，分摊担保成本，增强维权力度。行动建议：立即收集合同、付款凭证、开发商违约证据（如停工通知、逾期交房公告等），并咨询专业律师评估保全可行性及风险，制定最优维权方案。如有进一步疑问，可直接向我提问。

财产保全可以针对未完工的房产。以下是对这一问题的详细分析：财产保全的基本概念财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。在房产纠纷中，如果一方担心另一方在诉讼期间转移、隐匿或毁损房产，导致将来判决难以执行，就可以向法院申请财产保全。未完工房产的财产保全法律可行性：根据相关法律法规，财产保全的对象并不仅限于已完工的房产。只要房产属于被申请人的财产，且存在被转移、隐匿或毁损的风险，法院就可以根据申请人的请求，对未完工的房产采取保全措施。未完工的房产，虽然尚未达到完全的使用状态，但其作为不动产，仍然具有财产价值，且可能因施工进度、市场变化等因素而增值或贬值。因此，对未完工房产进行财产保全，有助于保障申请人的合法权益。实际操作：在申请财产保全时，申请人需要向法院提供充分的证据，证明被申请人存在转移、隐匿或毁损房产的风险，以及未完工房产的具体情况（如位置、面积、施工进度等）。法院在审查申请后，如果认为符合财产保全的条件，就会作出裁定，并采取相应的保全措施，如查封、扣押或冻结等。对于未完工的房产，法院可能会采取查封施工现场、限制施工或禁止转让等方式进行保全。注意事项：申请人在申请财产保全时，需要确保所提供的证据真实、合法、有效，否则可能会面临被法院驳回申请的风险。财产保全措施可能会对被申请人的正常生产经营造成一定影响，因此法院在采取保全措施时，会权衡申请人与被申请人的利益，尽量减少对被申请人正常生产经营的干扰。如果被申请人提供了相应的担保，法院可能会解除对未完工房产的保全措施。因此，申请人在申请财产保全时，也需要考虑被申请人可能提供的担保情况。可能的法律后果如果法院裁定对未完工的房产采取保全措施，被申请人需要遵守法院的裁定，不得擅自转移、隐匿或毁损房产。否则，可能会面临法律责任，如罚款、拘留等。如果申请人滥用财产保全权利，恶意申请保全被申请人的财产，导致被申请人遭受损失的，申请人可能需要承担赔偿责任。建议：在涉及未完工房产的财产保全问题时，建议申请人充分了解相关法律法规和程序要求，确保申请行为的合法性和有效性。同时，也可以考虑在申请前与被申请人进行协商，寻求和解或调解的可能性，以减少诉讼成本和风险。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

保交房未交付项目涉及的法律问题主要包括合同违约、延期交房责任以及可能的诉讼程序。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析：一. 合同违约法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。分析：在保交房项目中，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，即构成合同违约。购房者可以依据合同条款要求开发商承担违约责任，包括但不限于继续履行合同（即交付房屋）、支付违约金或赔偿损失。二. 延期交房责任法律依据：具体责任可能因合同条款和当地政策而异，但通常会在购房合同中明确延期交房的赔偿标准或方式。分析：延期交房的责任可能包括支付额外的租金补偿、物业费补偿等，具体根据合同中的约定执行。如果合同中没有明确约定，购房者可以依据实际损失向开发商主张赔偿。三. 诉讼程序法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。分析：如果开发商拒绝承担违约责任或双方无法就赔偿事宜达成一致，购房者可以通过诉讼程序维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明开发商的违约行为以及自己的损失，法院将根据事实和法律规定作出判决。我建议：对于保交房未交付项目涉及的法律问题，购房者应首先仔细审查购房合同，明确自己的权利和开发商的义务。在发现开发商违约后，应及时与开发商沟通协商，寻求解决方案。如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

关于未交工入住房屋的管理权问题，结论需分情况讨论，具体如下：若房屋已竣工验收但未交付管理权归属：根据《民法典》第271条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。但未交付的房屋，管理权仍属于开发商，因其尚未完成法律意义上的“交付”行为（即转移占有）。例外情形：若购房合同明确约定“竣工验收后即由业主管理”，则按合同执行；但此类条款需符合《民法典》第497条（格式条款无效情形），否则可能被认定无效。若房屋未竣工验收管理权归属：此时房屋仍属于开发商的“在建工程”，管理权由开发商行使。业主无权擅自入住或管理，否则可能涉及《治安管理处罚法》第40条（非法侵入住宅）或《刑法》第245条（非法侵入住宅罪，若情节严重）。风险提示：若开发商因资金链断裂等原因停工，业主可通过以下途径维权：集体诉讼：要求开发商承担违约责任（如支付逾期交房违约金）；申请破产重整：若开发商进入破产程序，业主可作为债权人申报债权；政府协调：向当地住建部门反映，推动项目复工或引入新开发商。特殊情形：业主实际占有未交工房屋法律后果：若业主通过撬锁、翻墙等方式强行入住，可能面临：民事责任：开发商可要求业主赔偿房屋占用费（参考当地租金标准）；行政责任：公安机关可依据《治安管理处罚法》第26条（寻衅滋事）处以拘留或罚款；刑事责任：若破坏房屋结构或设备，可能构成《刑法》第275条（故意毁坏财物罪）。建议操作：若业主因特殊原因需提前入住（如租房合同到期），应与开发商签订临时占用协议，明确双方权利义务（如水电费承担、房屋损坏赔偿等）。管理权转移的关键节点：交付交付标准：根据《商品房销售管理办法》第30条，开发商需满足以下条件方可交付：完成建设工程规划和施工合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书。交付程序：开发商应书面通知业主办理交付手续，并提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；业主验收后签署《房屋交接书》，管理权正式转移。总结建议：若您是业主，未交工房屋的管理权问题需以“交付”为分界线，未交付前切勿擅自入住；若您是开发商，需确保房屋符合交付条件后再通知业主，避免纠纷。如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我会结合证据材料为您制定维权策略。

一般情况下，不能直接保全案外人员的房子，但在特定条件下，如案外人与案件存在法律上的利害关系且满足保全条件时，可以对其房产进行保全。以下是对这一问题的详细分析：一、保全的基本原则与对象保全，通常指的是在诉讼或仲裁过程中，为保证将来判决或裁决的执行，或避免财产遭受损失，对当事人的财产或争议标的物采取的限制性措施。保全的对象一般是与案件有直接利害关系的当事人的财产。因此，在常规情况下，案外人员的房子，即与案件无直接利害关系的人的财产，是不被允许保全的。二、特定条件下的保全可能性尽管有上述基本原则，但在某些特定条件下，案外人员的房子也可能成为保全的对象。这主要发生在以下情况：案外人与案件存在法律上的利害关系：例如，案外人员可能是案件中某一方的担保人，或者其财产与案件争议标的物存在直接关联（如共同共有、按份共有等）。在这种情况下，如果案外人员的财产可能影响案件的执行或判决结果，法院可能会考虑对其财产进行保全。满足保全的法定条件：无论保全对象是当事人还是案外人员，都必须满足保全的法定条件，如存在可能因当事人一方的行为或其他原因，使判决难以执行或造成当事人其他损害的情形。此外，申请人还需要提供相应的担保，以确保保全措施的合法性和合理性。三、保全的程序与限制如果要对案外人员的房子进行保全，必须遵循严格的法律程序。这通常包括：提交保全申请：申请人需要向法院提交书面保全申请，明确保全的对象、范围、理由等。提供担保：申请人需要提供与保全财产价值相当的担保，以确保保全措施的合法性和合理性。法院审查：法院会对保全申请进行审查，包括审查保全的必要性、合法性以及担保的充分性等。作出裁定：如果法院认为保全申请符合法律规定，会作出保全裁定，并采取相应的保全措施。同时，保全措施也受到一定的限制。例如，保全的财产价值应当与案件争议标的的价值相当，不得明显超出争议标的的价值。此外，保全措施应当尽量减少对案外人员正常生活的影响。四、法律后果与救济途径如果案外人员的房子被错误保全，他们有权寻求法律救济。这通常包括：提出异议：案外人员可以向法院提出书面异议，要求解除保全措施。提起诉讼：如果异议被驳回或未得到妥善处理，案外人员还可以提起诉讼，要求赔偿因错误保全造成的损失。在实际操作中，保全案外人员的房子是一个复杂且敏感的问题。它涉及到法律程序的严格遵循、利害关系的准确判断以及担保的充分性等多个方面。因此，在考虑保全案外人员的房子时，必须谨慎行事，并咨询专业律师的意见。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

保交楼的房产在一定条件下是可以申请保全的，但需结合具体情况判断。以下从不同角度为你详细分析：保全的法律依据与条件根据《民事诉讼法》第103条，保全需满足“情况紧急，不立即采取措施将使合法权益难以弥补”的条件。对于保交楼项目，若开发商存在转移财产、逃避债务等行为（如将房产低价转让、抵押给关联方），或项目资金被挪用导致烂尾风险，购房人或其他债权人可申请财产保全，冻结房产或项目资金账户。但需注意：若房产已办理预售登记且购房人已支付大部分房款，保全可能受限（因购房人权益优先于普通债权人）；若房产已竣工验收或交付，保全需以“存在争议”为前提（如开发商未履行合同义务）。保交楼项目的特殊性保交楼政策的核心是保障购房人权益、维护社会稳定，因此法院在审查保全申请时会权衡公共利益：购房人申请保全：若开发商未按时交房且存在资金链断裂风险，购房人可申请保全未售房产或监管账户资金，但需提供初步证据（如合同、付款凭证、开发商违约通知等）；其他债权人申请保全：如施工方、材料供应商等，需证明其债权与保交楼项目直接相关，且保全不会影响购房人权益（如优先受偿权已行使完毕）。实务操作中的注意事项证据充分性：申请保全需提供开发商违约、资金异常等证据，否则可能被法院驳回；担保要求：申请人通常需提供等值财产担保（如现金、房产、保险公司保函），防止错误保全造成损失；轮候查封：若房产已被其他法院查封，后续保全需按顺序等待处置，可能影响实际效果。建议：若你涉及保交楼相关纠纷，可先收集合同、付款记录、开发商违约通知等证据，评估保全必要性。如有疑问，可直接向我咨询具体操作流程及风险。

结论：房屋建成但未验收，参建方在特定条件下是可以申请财产保全的，但并非绝对可行，这取决于多种因素。以下是对此问题的详细分析：一、财产保全的基本条件财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。申请财产保全通常需要满足以下条件：存在争议或潜在争议：即申请人与被申请人之间存在法律上的争议，或者存在可能引发争议的情形。财产可能遭受损失：即如果不采取保全措施，申请人的合法权益可能会受到难以弥补的损害。提供担保：申请人通常需要提供与保全财产价值相当的担保，以确保保全措施的合法性和合理性。二、房屋建成但未验收时的财产保全在房屋建成但未验收的情况下，参建方（如施工方、供应商等）如果认为其合法权益可能受到损害，且存在争议或潜在争议，是可以考虑申请财产保全的。但具体是否可行，还需考虑以下因素：房屋权属是否明确：如果房屋的权属存在争议，或者尚未办理相关权属证书，那么保全的难度可能会增加。因为保全措施通常需要针对明确的财产进行，而权属不明的财产可能难以被有效保全。验收程序的影响：虽然房屋未验收，但如果参建方能够证明其已经完成了合同约定的施工任务，且验收程序并非其责任导致延误（如因发包方原因导致验收延误），那么参建方申请财产保全的合理性可能会增加。保全对象的合理性：参建方需要明确保全的对象，如是否是对发包方的银行账户、其他财产进行保全，还是对房屋本身进行保全。不同的保全对象，其可行性和效果也会有所不同。例如，对房屋本身进行保全可能涉及更复杂的法律程序和更高的成本。三、实际操作中的建议收集证据：参建方在申请财产保全前，应尽可能收集相关证据，如施工合同、验收记录、付款凭证等，以证明其已经完成了合同约定的施工任务，且存在争议或潜在争议。咨询专业律师：由于财产保全涉及复杂的法律程序和较高的法律风险，参建方在申请前应咨询专业律师，了解相关法律规定和操作流程，以确保保全措施的合法性和有效性。谨慎选择保全对象：参建方应根据实际情况谨慎选择保全对象，避免选择难以保全或保全成本过高的对象。同时，也应考虑保全措施对发包方可能产生的影响，以避免引发不必要的法律纠纷。总结来说，房屋建成但未验收时，参建方在特定条件下是可以申请财产保全的，但需要满足一定的条件并考虑多种因素。如果你作为参建方面临此类问题，建议直接向我咨询，以便更具体地分析你的情况并提供法律建议。