当面临民间抵押贷款逾期的问题时，出借人与借款人应依据法律法规，冷静、有序地处理。以下是一个详细且全面的处理策略：
一、初步沟通与协商
友好协商：
- 首先，出借人与借款人应进行充分的沟通，尝试理解对方的困境，并寻求双方都能接受的解决方案。
- 可以考虑调整还款计划，如延长还款期限、调整利息率或采取分期还款的方式。
签订书面协议：
- 如果双方达成一致，务必签订书面的还款协议，明确新的还款细节、违约责任等关键条款。
- 确保协议内容合法、有效，并符合当地法律法规的要求。
二、寻求第三方协助
人民调解委员会：
- 这是一个依法设立的群众性组织，专门负责调解民间纠纷。
- 当事人可以选择调解员，并享有接受或拒绝调解的权利。
- 调解协议具有法律约束力，可以申请司法确认以增强其执行力。
专业调解机构：
- 如金融纠纷调解中心，这些机构在处理金融领域纠纷方面具有专业知识和经验。
三、法律途径
强制执行公证：
- 对借款合同进行公证，并赋予其强制执行效力。
- 这有助于在纠纷发生时，通过公证机构的介入，快速、有效地执行合同。
提请仲裁：
- 如果合同中包含了仲裁条款，出借人可以根据该条款将争议提交给仲裁庭进行裁决。
- 仲裁通常具有审理时限短、送达方式灵活等优点。
法律诉讼：
- 如果其他方式均无法解决问题，出借人可以向人民法院提起诉讼。
- 在诉讼过程中，出借人需要提供充分的证据来证明借款人的违约行为。
- 法院判决生效后，如果借款人仍不履行还款义务，出借人可以申请强制执行，包括冻结银行账户、查封财产等措施。
四、抵押物的处理
依据合同约定：
- 首先，应审查抵押合同中关于逾期处理的约定。
- 如果合同明确规定了抵押物的处理方式（如折价、变卖、拍卖等），双方应按约定执行。
依法行使抵押权：
- 如果合同无约定或约定不明确，出借人（抵押权人）可以依据《民法典》的相关规定，通过协商或法律途径实现抵押权。
- 这通常涉及与借款人（抵押人）协商折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
特殊注意：
- 在处理抵押物时，必须遵守法定程序，确保处置行为的合法有效。
- 需要关注抵押物的市场价值，合理确定处置价格，以最大限度实现债权。
- 在处理抵押物前，应提前通知借款人，并给予其异议期和补救机会。
五、其他注意事项
诉讼时效：
- 出借人需要注意向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效，通常为三年。
- 在此期间内，出借人应积极采取措施维护自己的权益。
违约责任：
- 如果借款合同中约定了逾期利息或违约金，出借人可以按照约定执行。
- 如果没有约定，出借人可以依据当时一年期贷款市场报价利率标准计算逾期利息或违约金。
综上所述，处理民间抵押贷款逾期问题需要综合考虑多种因素，并根据具体情况采取合适的措施。在整个过程中，出借人应始终保持冷静、理性，并遵循法律法规的要求，以确保自己的权益得到有效保护。