开发商的格式合同不合理是可以修改的，但须遵循一定的条件与程序。

1. 修改条件：

   • 协商一致：合同双方需要就修改事项达成合意，明确变更的条款及具体内容。这是修改合同的基本前提，任何一方都不能单方面私自修改合同。
   • 合法合规：修改后的合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
   • 书面形式：修改合同应当采用书面形式，以确保修改内容的明确性和可证明性。同时，修改后的合同应当明确标注修改日期和修改内容。

2. 修改程序：

   • 如果合同中约定了特定的变更程序，双方应严格按照该程序执行。比如，可能规定需以书面形式提出变更申请，经双方签字盖章确认等。
   • 在没有特定程序约定的情况下，双方可以通过协商一致后，签订补充协议来修改原合同中的不合理条款。

3. 法律后果：

   • 未经合法程序或损害第三方利益等，可能导致合同变更无效。因此，在考虑修改合同内容时，双方都应谨慎评估法律后果。
   • 如果合同中的不合理条款已经严重影响到一方的权益，且达到法定解除条件时，受损害方有权解除合同。

4. 实际操作建议：

   • 在与开发商协商修改合同时，建议明确列出希望修改的不合理条款，并附上合理的修改建议。
   • 保留好与开发商的沟通记录，以便在后续可能出现的纠纷中作为证据使用。
   • 如果协商无果，可以考虑寻求法律援助或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

总之，开发商的格式合同不合理是可以修改的，但关键在于双方需要协商一致，并遵循合法合规的程序进行修改。如果你在这方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。