关于租房终止合同后房租是否要退回的问题，这主要取决于租赁合同的具体条款以及合同终止的原因。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同有约定的情况：

   • 如果租赁合同中明确约定了合同终止时租金的处理方式，比如约定提前解约租金不予退还或者约定了具体的退还比例和方式，那么应当按照合同约定的内容执行。

2. 合同无约定或约定不明确的情况：

   • 如果合同中没有明确约定或者约定不明确，通常需要根据合同终止的原因来判断。
   • 若因租客单方面违约提前解约，房东有权要求租客承担违约责任，并可能从租金中扣除相应的违约赔偿后，退还剩余部分。
   • 若因不可抗力因素或者房东的原因导致合同提前终止，租客无需承担违约责任，房东应当退还剩余租金。

3. 实际租赁期限的计算：

   • 在确定租金退还金额时，需要根据实际租赁期限来计算已使用部分的租金，并扣除相关费用（如水电费、物业费等）后，确定最终的退还金额。

综上所述，租房终止合同后房租是否要退回，并没有一个统一的答案，而是需要根据租赁合同的具体条款以及合同终止的原因来具体判断。如果你在这方面遇到了问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况给出专业的法律建议。