以物抵债作为一种债务清偿方式，在实际操作中需要特别注意避免某些条件，以确保其合法性和有效性。根据您提出的“以物抵债最怕三个条件”，我结合专业知识，为您详细解析如下：

1. 抵债物不合法或存在权利瑕疵：

   • 解释：抵债物必须是合法且债务人有权处分的财产。如果抵债物是法律法规禁止流通的物品（如毒品、枪支弹药等），或者存在所有权、使用权不明或有争议的情况，那么这样的以物抵债协议将无效或面临法律风险。
   • 建议：在签订以物抵债协议前，务必对抵债物的合法性及权利状况进行详尽调查，确保抵债物无任何法律瑕疵。

2. 未达成合意或存在欺诈、胁迫等情形：

   • 解释：以物抵债需要债权人和债务人双方真实、自愿地达成一致意见。如果双方未就抵债事宜进行充分协商，或者存在欺诈、胁迫等导致合意不真实的情况，那么以物抵债协议可能被认定为无效或可撤销。
   • 建议：在签订协议时，双方应充分沟通并明确各自的权利义务，确保合意的真实性和自愿性。同时，建议保留好相关证据，以备不时之需。

3. 未办理相关手续或违反法律法规强制性规定：

   • 解释：根据抵债物的性质，可能需要办理相应的手续（如产权过户登记、车辆过户等）。如果未按照法律法规要求办理相关手续，或者抵债行为本身违反了法律法规的强制性规定，那么以物抵债将无效或面临处罚。
   • 建议：在签订以物抵债协议后，应及时按照法律法规要求办理相关手续，确保抵债物的合法转移。同时，应仔细审查抵债行为是否违反法律法规的强制性规定，以避免不必要的法律风险。

综上所述，以物抵债最怕的三个条件分别是抵债物不合法或存在权利瑕疵、未达成合意或存在欺诈、胁迫等情形以及未办理相关手续或违反法律法规强制性规定。为避免这些风险，建议在签订以物抵债协议前进行充分的调查和准备，并咨询专业律师的意见。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。