在中国，土地的所有权是不能私自买卖的，土地买卖实际上指的是土地使用权的转让。确定土地权属，主要依据的是土地使用权的登记情况。以下是关于如何确定土地权属的详细解答：

一、土地所有权与使用权的基本概念

1. 土地所有权：

   • 中国土地所有权分为国家所有和集体所有两种形式。
   • 个人或组织不具备土地所有权，不能私自进行土地买卖交易。

2. 土地使用权：

   • 国有土地使用权可以依法转让。
   • 集体土地中的宅基地可在本集体经济组织内部成员之间流转。
   • 集体经营性建设用地也可依法出让、出租。

二、土地权属的确定方式

1. 产权登记：

   • 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。
   • 土地买卖时，如果办理了产权登记，那么登记在谁名下，谁就拥有该土地的使用权。

2. 未办理产权登记时的确权：

   • 如果土地未办理产权登记，且产权产生争议，可以申请土地确权。
   • 确权过程通常涉及调查、测量、公告等程序，最终由相关部门出具确权证明。

三、不同情形下的处理方式

1. 国有土地非法交易：

   • 若符合补办条件，可尝试补办手续后申请确权登记。
   • 若不符合补办条件，通常认定交易无效，需退还土地并可能面临罚款。

2. 集体土地非法交易：

   • 私自买卖集体耕地严重违法，买卖无效，需恢复土地原状并交还原集体经济组织。
   • 宅基地只能在本集体经济组织内部流转，若符合条件可向集体经济组织提出申请并完成变更登记。
   • 集体经营性建设用地未经合法程序私自买卖无效，若符合规划和条件，可按法定程序重新办理入市手续后进行确权登记。

四、法律建议与风险提示

1. 遵守法律法规：任何涉及土地的交易都应依法进行，以避免不必要的法律风险和损失。
2. 咨询专业意见：在涉及土地纠纷或争议时，建议咨询专业律师或相关机构以获取合法的解决方案。
3. 保护自身权益：在进行土地交易前，应充分了解相关法律法规和政策，确保自身权益不受损害。

综上所述，确定土地权属主要依据的是土地使用权的登记情况。如果土地已办理产权登记，那么登记在谁名下就是谁的；如果未办理产权登记且产生争议，可以申请土地确权。在任何情况下，都应遵守法律法规，通过合法途径获取和使用土地。