超过三年不交物业费，物业仍然有权利起诉追回。具体分析如下：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但这并不意味着超过三年就无法追讨物业费，因为存在诉讼时效中断和重新计算的情况。
   • 如果在诉讼时效期间内，物业公司向业主发出了催缴通知，或者业主同意履行义务，那么诉讼时效就会中断，并重新计算。因此，即使物业费欠缴超过了三年，但只要物业公司能够证明在此期间内曾向业主主张过权利，或者业主曾同意履行义务，那么物业公司仍然有权起诉追回物业费。

2. 实际情况分析：

   • 物业公司可能会因为内部人员变动、工作交接不顺畅或策略调整等原因，导致部分欠费记录被遗漏或搁置，从而延迟了起诉的时间。
   • 业主也可能因为沟通协商困难、经济困难或纠纷等原因，导致物业费长期未缴。在这些情况下，物业公司仍然有权在诉讼时效期间内或中断后重新计算的期间内起诉追回物业费。

3. 法律后果：

   • 如果物业公司起诉并胜诉，业主需要按照判决结果履行义务，支付欠缴的物业费及可能产生的利息和诉讼费用。
   • 如果业主拒不执行判决，物业公司可以申请法院强制执行，法院有权采取查封、扣押、拍卖业主财产等措施来满足物业公司的债权。

综上所述，超过三年不交物业费，物业仍然有权利起诉追回。但具体能否追讨成功，还需根据实际的法律规定以及手里的证据情况来确定。因此，建议业主在收到物业公司的催缴通知后，及时与物业公司沟通协商，尽快解决欠费问题，避免不必要的法律纠纷。