关于“售楼部物业责任分不清”的问题，这通常涉及到开发商、物业公司和业主之间的权利与义务界定。以下是对此问题的全面分析：

核心结论

售楼部物业责任的划分需依据相关法律法规、合同约定及实际情况综合判断。一般而言，开发商负责房屋及配套设施的建设与质保，物业公司负责物业管理和服务，业主则需遵守物业规定并支付物业费。

具体分析

1. 开发商的责任：

   • 建设责任：开发商需按照规划要求建设房屋及配套设施，包括售楼部、小区道路、绿地等。
   • 质保责任：房屋及配套设施在保修期内出现质量问题，开发商需承担维修责任。
   • 信息披露责任：开发商应如实向业主披露房屋及配套设施的相关信息，如规划、设计、施工等。

2. 物业公司的责任：

   • 管理服务：物业公司负责小区的日常管理，包括清洁、绿化、安保、维修等。
   • 费用收取：物业公司有权向业主收取物业费，用于维持小区的正常运营。
   • 安全保障：物业公司需确保小区内的安全，如设置监控、巡逻等。

3. 业主的责任：

   • 遵守规定：业主需遵守小区的物业规定，如停车、装修、垃圾处理等。
   • 支付费用：业主需按时支付物业费，以支持小区的管理和服务。
   • 维护公共区域：业主应共同维护小区的公共区域，如绿地、道路等。

4. 责任划分不清的处理：

   • 查看合同：首先，应查看开发商与业主、物业公司与业主之间签订的合同，明确各方的权利与义务。
   • 协商解决：对于责任划分不清的问题，各方应首先通过协商的方式解决，寻求共识。
   • 法律途径：若协商无果，可通过法律途径解决，如起诉至法院，由法院根据相关法律法规和事实情况作出判决。

法律依据

• 《中华人民共和国民法典》相关章节对物业服务合同、业主的建筑物区分所有权等进行了规定，为售楼部物业责任的划分提供了法律依据。
• 地方性法规及政府规章也可能对物业管理和服务有具体规定，需结合当地实际情况进行查阅。

综上所述，售楼部物业责任的划分需综合考虑法律法规、合同约定及实际情况。在出现问题时，各方应首先通过协商的方式解决，并可根据需要寻求法律途径的救济。