房屋递增费是否合法，需具体综合考量。递增本身并不违法，但关键在于递增的方式、幅度以及合同双方的约定是否合法、合理。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合法性基础：

   • 租金递增条款在租赁合同中可能合法，只要该条款是基于平等自愿、公平协商的原则确定的，并且不违反法律法规的强制性规定。

2. 合理性考量：

   • 在商业租赁情境下，由于市场环境的变化（如通货膨胀、物价上涨）和房东运营成本的增加，租金递增具有一定的合理性，可以保障房东的收益与成本增长相匹配。
   • 租金递增的幅度应当与市场变化相协调，避免幅度过大导致的不合理性。
   • 双方在签订租赁合同时应当明确租金递增的条款，包括递增的幅度、时间等，这些条款应当基于公平原则确定。

3. 违法性判断：

   • 如果递增幅度过大，或者存在一方利用优势地位强迫另一方接受不合理的递增条款，那么这种递增就可能被认定为不合法。
   • 如果租金递增条款违反了法律法规的强制性规定，或者存在其他违法情形，那么该条款将被视为无效。

4. 实际案例：

   • 在实际案例中，法院会综合考虑市场环境、房产价值变化、合同约定以及公平性等因素来判断租金递增的合理性。
   • 如果双方对租金递增存在争议，法院将依据相关法律法规和合同约定进行裁决。

综上所述，房屋递增费的合法性取决于多个因素的综合考量。在签订租赁合同时，双方应当明确知晓并认可租金递增条款的内容，以确保其合法性。如果对此类问题存在疑问或争议，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见。