关于“不接房是否需要交物业费”的问题，答案取决于具体情况。以下是几种可能的情况及相应的解答：
开发商原因导致未接房：
- 如果由于开发商的原因，如房屋质量问题或未达到交付标准，导致您无法按时接房，那么在此期间的物业费通常应由开发商承担。您无需支付因开发商原因造成的未接房期间的物业费。
购房者自身原因导致未接房：
- 如果房屋已经符合交付条件，且开发商已按照合同约定通知您接房，但由于您自身原因（如无正当理由拒绝接房或拖延办理接房手续），那么从开发商通知的接房截止日开始，您可能需要承担物业费。因为此时物业服务企业已经开始提供物业服务，包括小区安保、卫生清洁等，这些服务的成本不会因您未接房而减少。
合同特殊约定：
- 请注意查看您的购房合同或物业服务合同中是否有关于物业费的特殊约定。有些合同可能会规定，无论业主是否接房，都需要从某个固定日期开始支付物业管理费。因此，请务必仔细阅读合同条款，明确物业费的相关规定。
地区政策差异：
- 不同地区可能会有不同的政策法规对物业费进行规定。例如，某些地区可能会对未接房的业主给予一定比例的物业费减免优惠。因此，具体是否需要交以及交多少物业费，还需要结合当地的政策法规来确定。
综上所述，未接房是否需要交物业费取决于多种因素，包括房屋未能交付的原因、物业服务合同的约定以及当地政策法规等。如果您对此仍有疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。