关于买房子如何计算契税的问题，这主要取决于您购买的房产类型以及房产的面积。以下是一些详细的规定：

首先，如果您购买的是家庭唯一住房，那么契税的计算方式会根据房产面积有所不同。具体来说，如果房产面积在140平方米及以下，契税将按照1%的税率进行征收；而如果房产面积超过140平方米，契税的税率则会调整为1.5%。

其次，如果您购买的是家庭的第二套住房，契税的计算方式也会有所变化。与购买唯一住房类似，如果第二套住房的面积在140平方米及以下，契税的税率仍为1%；然而，如果面积超过140平方米，契税的税率则会提升至2%。需要注意的是，这里的“家庭第二套住房”指的是在已经拥有一套住房的基础上购买的第二套住房。

另外，如果您希望享受这些税收优惠，您需要向主管税务机关提交一些必要的证明材料。这包括家庭成员的信息证明，以及购房所在地的房地产管理部门出具的关于您家庭住房情况的书面查询结果。如果您所在地区的部门之间已经实现了信息共享，那么您可以通过授权让主管税务机关直接获取这些信息。如果无法实现信息共享，且您无法提供相关证明材料，您还可以选择适用告知承诺制进行办理，但这时您需要报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

总的来说，购买房产时契税的计算主要取决于房产的类型和面积，您可以根据自己的实际情况进行计算。同时，也需要注意及时提交相关的证明材料以享受可能的税收优惠。