购买集体产权的房子确实存在一系列风险，这些风险包括但不限于：
行为违法且不受法律保护：集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律将不予保护支持购买者。
产权问题：购买这类房屋并不能享有房屋的完全产权，通常只有居住使用权。此外，如果面临拆迁或增值等情况，原村民可能会后悔出售，并试图收回房屋，导致购买者处于尴尬境地。
拆迁补偿问题：目前我国没有相关法律规定拆迁农村房屋时要给予承租人（使用人）补偿，补偿对象通常是农村土地或地上附着物的所有人，这意味着购买者可能无法获得拆迁补偿。
无法抵押和贷款：由于这类房屋没有房产证，也无法进行登记，因此不能用于抵押和贷款。
房屋质量安全隐患：很多集体产权房是由土地所在村自行开发的，可能没有开发资质，因此在房屋质量和信誉方面存在风险。
居住稳定性差：集体产权房的居住稳定性相对较低，可能会受到集体内部政策调整等因素的影响，购房者可能面临搬迁风险。
综上所述，购买集体产权房存在诸多法律风险，建议购房者在购买前充分了解相关法律法规，谨慎评估风险，并考虑咨询专业法律人士的意见。如果你有其他关于房产或其他法律问题的疑问，请随时向我提问。