首先，公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。那么，业主享受到的公摊面积主要包括以下几个方面：
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。这意味着，业主所购买的房屋面积中，有一部分是包括了这类公摊面积的。
请注意，不同类型的住宅公摊面积也有所不同。一般来说，7层以下住宅公摊面积在7%-12%左右，7-11层住宅公摊面积在10-16%左右，12-33层住宅公摊面积在14-24%左右，别墅类产品公摊面积在1-8%左右。公摊面积越小，业主需要支付的额外费用就越少，但也可能影响到住宅的舒适度。因此，在选择住宅时，业主需要综合考虑公摊面积的大小。
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