关于买房子个税是谁出的问题，实际上这主要取决于双方的协商与市场实践，但从税法的角度来看，个税的法定纳税人是卖方。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。因此，从法律层面讲，个税应由卖方承担。

然而，在实际操作中，由于市场供需关系、地区差异、买卖双方协商等多种因素影响，有时会出现买方承担个税的情况。这通常是在买卖双方协商过程中达成的一种市场行为，可能与当地的市场惯例、交易习惯或双方的具体协商情况有关。

总的来说，虽然个税的法定纳税人是卖方，但实际操作中谁出个税并非一成不变，而是根据具体情况进行协商。在任何情况下，都应明确税费责任，并确保遵守相关法律法规。如果有疑问或争议，建议咨询专业律师或税务专家以获取准确指导。