买房子贷款卖房确实存在一定的风险，但这些风险可以通过一些措施来降低。以下是对这一问题的详细分析：
对卖方而言的风险及应对
贷款无法获批的风险：
- 描述：买方在贷款审批过程中可能因信用记录不佳、收入证明不足等原因导致贷款无法获批，交易因此被搁置。
- 应对：卖方可以在购房合同或补充协议中明确约定，如果买方因自身原因或其他原因导致无法贷款，必须在多长时间内付清全款，逾期视为违约，买卖合同自动解除，并约定相应的违约责任赔偿。
款项到账延误的风险：
- 描述：贷款发放过程中可能会出现银行方面的延误或其他意外情况，影响款项的及时到账。
- 应对：卖方可以与买方及银行沟通，了解贷款进度，并尽量在合同中约定明确的付款时间和违约责任，以确保款项能够及时到账。
买方违约的风险：
- 描述：买方在贷款合同履行过程中出现违约行为，如未按时足额还款等，可能给卖方带来法律责任和经济损失（如房屋被银行收回而买方未支付卖方全部房款）。
- 应对：卖方在签订合同时应仔细审查买方的还款能力和信用记录，并在合同中约定清晰的违约责任和赔偿条款。同时，可以考虑要求买方提供一定的担保或保证金，以降低违约风险。
对买方而言的风险（虽非直接询问，但为全面解答）
利率波动风险：房贷利率可能随市场和国家政策调整而变动，选择浮动利率的买方可能面临还款额增加的风险。
- 应对：买方在签订贷款合同时可以考虑选择固定利率或混合利率以锁定部分还款成本，并关注市场动态适时调整还款计划。
房屋质量风险：购买的房屋可能存在质量问题，导致维修纠纷和额外支出。
- 应对：买方在购房前应仔细查验开发商资质、项目口碑及历史记录，并在购房合同中明确质量责任条款，必要时聘请专业机构进行验房。
综合建议
- 无论是买方还是卖方，在涉及贷款买房的交易中，都应仔细阅读并理解所有合同条款，特别是关于利率、违约金、付款方式、房屋质量等关键条款。如有疑问，可咨询专业律师以确保自身权益得到保障。
- 卖方在交易过程中应保留好所有相关证据和文件，以便在出现纠纷时能够证明自己的权益。
- 双方可以考虑通过第三方平台或机构进行交易，以增加交易的透明度和安全性。
总之，买房子贷款卖房虽然存在一定的风险，但通过采取相应的措施和策略，这些风险是可以得到有效控制和降低的。如果您在交易过程中遇到任何问题或疑虑，欢迎随时向我咨询。