业主对专有部分的权利主要包括占有、使用、收益和处分。具体来说：
- 占有权：业主有权占有自己的专有部分，这是业主作为所有权人的基本权利。
- 使用权：业主可以在法律允许的范围内自由使用其专有部分，不受他人非法干涉。
- 收益权：业主有权通过出租、出售等方式获取其专有部分的经济收益。
- 处分权：业主有权在法律允许的范围内对其专有部分进行处分，如转让、赠与等。
同时，业主在行使这些权利时，也应当承担相应的义务：
- 不得危及建筑物的安全：业主在装修、使用专有部分时，不得拆除承重墙，不得存放易燃易爆等危险物品，以确保建筑物的整体安全。
- 不得损害其他业主的合法权益：业主在行使权利时，应当尊重其他业主的权益，不得产生噪音、污染等影响他人生活的行为。
此外，业主还应当遵守法律、法规以及管理规约，配合物业服务企业的工作，共同维护小区的良好秩序。例如，业主不得擅自将住宅改变为经营性用房，除非经过有利害关系的业主一致同意，并遵守相关法律、法规和管理规约。
综上所述，业主对专有部分的权利和义务是相互关联的，业主在享受权利的同时，也应当履行相应的义务，共同维护建筑物的安全和小区的良好秩序。如果您有任何关于房产纠纷的问题，欢迎随时向我咨询。