当拍卖的房子或其他资产三次流拍后，处理办法通常遵循一定的法律程序和规定。以下是对三拍流拍后可能处理方式的详细解答：

一、以物抵债

1. 债权人申请：债权人有权向法院申请用流拍的房产或其他资产来抵偿债务。
2. 法院审查：法院会对抵债协议进行严格的审查，确保其合法有效。这包括确认债权人与债务人之间存在明确的债务关系，房屋或资产的价值与债务金额相当，以及协议条款符合相关法律规定。
3. 执行抵债：如果抵债协议被法院认定为合法有效，那么法院将会执行该协议，将房产或资产转移给债权人以抵偿债务。

二、降价再次拍卖

1. 降价决定：如果流拍的房产或资产无人愿意以物抵债，或者债权人不同意以当前价格抵债，法院可能会根据具体情况决定降低保留价后再次进行拍卖。
2. 降价幅度：一般来说，降价幅度会在20%以内，目的是提高拍卖成交的概率。具体的降价幅度会由法院根据房产或资产的实际情况、市场状况以及债务金额等因素来确定。
3. 再次拍卖：降价后，法院会再次组织拍卖，并按照新的保留价进行竞拍。

三、退回被执行人

1. 无人抵债或再次流拍：如果降价后的拍卖仍然流拍，或者无人愿意以降价后的价格抵债，那么法院可能会将房产或资产退回给被执行人。
2. 腾空与费用承担：被执行人需要在规定期限内腾空房产或处理资产，并承担相关费用，如房屋保管费、拍卖费用等。如果被执行人拒绝腾空或承担费用，法院有权采取很多强制措施，像是冻结银行账户、查封其他财产等。

注意事项

• 地区差异：具体的处理方式可能会因地区不同、案件具体状况以及法院的政策等因素而有所差别。
• 法律裁定：无论采取哪种处理方式，都必须遵循相关法律规定以及法院的裁定。如果被执行人对法院的处理决定有异议，可以通过法律途径提出申诉或复议。

综上所述，三拍流拍后的处理方式主要包括以物抵债、降价再次拍卖以及退回被执行人等。具体采取哪种方式会由法院根据案件的具体情况和相关法律规定来决定。