关于买房交定金后是否能退的问题，这主要取决于具体的情况和定金合同的约定。以下是我根据不同情况为您做的详细解答：

1. 因购房者自身原因不想买房：

   • 在这种情况下，根据定金罚则，如果购房者单方不想买房，通常定金是难以退还的。因为定金作为债的担保方式，一旦交付，就意味着购房者承诺会履行购房合同。如果购房者违约，收受定金的开发商有权没收定金。

2. 因开发商原因导致合同无法签订：

   • 如果是因为开发商的原因，比如开发商将房屋转售他人或未取得预售许可证等违规行为导致合同无法签订，那么购房者可以要求双倍返还定金。这是基于法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，应当双倍返还定金。

3. 因不可归责于双方的事由导致合同无法订立：

   • 如果是因为不可归责于双方的事由，比如政策变动导致购房者不具备购房资格或无法办理贷款，那么购房者可以要求退还定金。这种情况下，合同的无法订立不是由于任何一方当事人的过错，因此定金应当退还。

4. 特殊情况的定金退还：

   • 在一些特殊情况下，如开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等问题，或者合同存在重大误解、显失公平等情况，购房者也有可能主张退还定金。这需要购房者提供充分的证据来证明自己的主张。

综上所述，买房交定金后能否退还，需要根据具体情况来判断。如果是因为购房者自身原因不想买房，通常定金是难以退还的；但如果是因为开发商的原因或不可归责于双方的事由导致合同无法订立，那么购房者可以要求退还定金或双倍返还定金。在遇到定金退还问题时，建议购房者先与开发商协商，协商不成则注意收集相关证据，必要时可以通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。