房产证是房屋产权的法定凭证，其分类主要基于产权性质、房屋用途以及发证机关与效力。在我国，房产证主要有以下几种类型：
一、按产权性质分类
商品房房产证：这是最常见的房产证类型，表明购房者通过市场交易取得了房屋的完整产权，包括占有、使用、收益和处分的权利。这类房产证通常与《国有土地使用权证》配套使用，但自2015年3月1日起，全国开始实施《不动产登记暂定条例》，逐步启用了不动产权证书，将房屋所有权和土地使用权合二为一。
经济适用房房产证：这是为符合特定条件的购房群体购买经济适用房而颁发的产权证明。经济适用房的土地通常为划拨性质，购房者在一定年限内（如5年）不得上市交易，且出售时需补缴土地出让金等费用。
房改房房产证：这是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，购买的公有住房所获得的产权证明。房改房的产权可能存在部分与全部之分，以标准价购买者需住用一定年限后可补足成本价取得全部产权并上市交易。
特殊说明：小产权房：虽然在一些地区，小产权房也可能有类似的“房产证”，但这种证件并非由国家房管部门颁发，无法律意义上的产权证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金，因此不能向非本集体成员转让或出售，存在较大法律风险。
二、按房屋用途分类
住宅房产证：用于居住功能的房屋的产权证明，使用年限一般为70年。
商业房产证：用于商业经营活动的房屋的产权证明，使用年限一般为40年。这类房产的交易税费通常较高，且水电费标准也高于住宅。
工业房产证：工业厂房、仓库等工业用途房屋的产权证明，使用年限一般为50年。建设和使用需符合环保、消防要求。
综合房产证：具有综合性用途的房屋的产权证明，使用年限也一般为50年。这类房产的管理相对复杂，需协调不同用途之间的关系。
综上所述，房产证的类型多种多样，具体类型取决于房屋的产权性质、用途以及发证机关与效力。在进行房产交易或处理相关产权问题时，务必明确房产证的类型及其对应的法律权益和限制。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。