房子过不了户可能由多种原因导致，其中一种常见且具体的原因是房屋存在违法建筑或相关问题被行政注记限制交易。以下是对这一原因的详细解释：
一、违法建筑与房屋注记
历史遗留问题：
- 对于历史原因遗留的违法建筑，房屋管理执法部门在建立存量数据库时，会将其纳入拆除计划，并逐步解决。
- 在此过程中，利用房屋注记的方法，促使违建业主自行拆除违法建筑。
房屋注记的定义：
- 房屋注记是一种行政措施，由不动产登记机构对附有违法建筑或者破坏承重结构的房屋在不动产权证上予以记载。
注记的影响：
- 一旦房屋被注记，就无法办理转让、抵押等手续。
- 租住在违法建筑中的来沪人员也无法办理居住证。
- 违建业主还可能被纳入上海市公共信用信息服务平台，面临较多的负面影响。
二、解注流程与要求
解注条件：
- 需要违建业主将违法建筑物全部拆除完毕，并承诺不再进行搭建。
解注流程：
- 业主拆除违建后，执法队员会同物业对整改情况进行复查。
- 确认整改符合解除房屋注记的相关规定要求后，执法部门会办理解除注记申报手续。
- 协同相关部门进行现场核查，并提交区自然资源确权登记中心办理解注。
法规依据：
- 根据《上海市不动产登记若干规定》第三十四条，存在擅自改变承重结构、附有违法建筑等情形已完成整改的，行政机关应当出具证明文件，由不动产登记机构在不动产登记簿中予以记载。
三、建议与注意事项
核实房屋状况：
- 在购房或准备过户前，务必核实房屋是否存在违法建筑或相关问题，以避免因注记导致无法过户。
及时整改：
- 若发现房屋存在违法建筑或承重结构问题，应及时整改并拆除违建，以便顺利办理解注和过户手续。
咨询专业人士：
- 在处理房屋过户等相关问题时，建议咨询专业的房产律师或中介机构，以获取更准确的法律意见和协助。
综上所述，房子过不了户可能是由于房屋存在违法建筑或相关问题被行政注记限制交易所致。在购房或准备过户前，应仔细核实房屋状况，并及时整改存在的问题，以确保能够顺利办理过户手续。