买房开发票是否需要交税，这个问题其实涉及到房产交易过程中的税务处理。首先，我们要明确一点，住房发票本身是购房款的一个凭证，但它并不直接决定是否需要交税。真正的税务处理是依据房产交易或持有的具体情况来确定的。

对于销售方来说，如果是个人销售住房，可能会涉及到增值税、个人所得税等税种。而房地产开发企业销售住房，则需要缴纳增值税、企业所得税、土地增值税等。这些税种的缴纳与住房发票无直接关系，而是基于销售行为本身。

对于购买方来说，买房开发票后确实需要缴纳契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。这是法律明确规定的义务。契税的税率根据购房情况有所不同，比如购买家庭唯一住房的面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，则税率为1.5%。如果是购买第二套改善性住房，税率也会有所调整。但需要注意的是，北京、上海、广州、深圳等城市可能有特定的契税政策。

此外，如果持有房产并出租，还需要根据租金收入缴纳相应的税费，如房产税、个人所得税等。

综上所述，买房开发票后确实需要缴纳契税，而具体的税务处理则取决于房产交易或持有的具体情况。因此，在处理房产相关税务时，建议咨询专业的税务人员或律师，以确保税务处理的合规性，并有效避免税务风险。