在计算个人所得税中的财产租赁所得时，我们需要遵循一定的步骤和规定。以下是对这一计算过程的详细解析：

一、应纳税所得额的计算

1. 租金收入：

   • 这包括您从租赁活动中获得的所有货币和实物收入。

2. 可扣除项目：

   • 税费：对于个人出租住房，从2019年1月1日起，相关税费支出不再单独扣除，而是采取定额或定率方式减除。对于个人出租非住房且能提供实际成本费用的，可据实扣除房产税、印花税等相关税费。
   • 修缮费用：每次修缮费用的扣除限额为800元，若一次扣不完，可在下次继续扣除，但需提供有效凭证。
   • 其他合法扣除项目：如增值税、城市维护建设税、教育费附加等，具体扣除标准可能因地区而异。

3. 计算公式：

   • 每月（次）收入不超过4000元：应纳税所得额 = 租金收入 - 修缮费用（≤800元） - 800元
   • 每月（次）收入超过4000元：应纳税所得额 = （租金收入 - 可扣除项目）×（1 - 20%）

二、适用税率与应纳税额的计算

1. 个人出租住房：

   • 房产税税率：4%（无论用途）
   • 个人所得税税率：暂减按10%征收

2. 个人出租非住房（如商铺、写字楼等）：

   • 适用税率：20%的比例税率
   • 应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%

三、案例分析

• 案例一：假设小李出租自有住房，每月租金为3000元，当月修缮费用为800元。

  • 应纳税所得额 = 3000 - 800 = 2200元
  • 应纳税额 = 2200 × 10% = 220元

• 案例二：假设小张出租非住房，每月租金为5000元，当月无修缮费用，相关税费共275元。

  • 应纳税所得额 = （5000 - 275）×（1 - 20%） = 3780元
  • 应纳税额 = 3780 × 20% = 756元

四、申报与缴纳

您需按照当地税务机关的规定进行个人所得税的申报与缴纳。这通常涉及填写税务申报表并提交给税务机关，同时支付应缴税额。为确保操作的准确性和合规性，建议您咨询当地税务机关或专业税务顾问。

综上所述，计算个人所得税中的财产租赁所得时，需明确租金收入、可扣除项目以及适用税率，并严格按照税法规定进行申报与缴纳。由于具体计算方法可能因地区政策和实际情况而有所不同，建议在实际操作中寻求专业指导。