针对您提出的“二手房住了几年后楼下总是说漏水怎么办”的问题，以下是我的详细解答：

首先，我们需要明确漏水的原因和责任归属，这是解决问题的关键。漏水可能由多种原因造成，包括但不限于房屋本身的结构问题、管道老化、使用不当等。

1. 确定漏水原因和责任：

   • 如果漏水是由于房屋本身的结构问题或公共设施结构问题，并且这些问题在房屋质保期内，那么您可以要求房产开发者承担责任。
   • 如果漏水问题发生在质保期外，且合同中未对此类问题进行详细说明，那么需要根据实际情况来判断责任归属。例如，如果是因为您个人使用不当导致的漏水，那么责任应由您自己承担；如果是因为房屋自然衰老或其他非人工因素导致的漏水，那么大部分责任可能需要由业主本人来承担。
   • 如果卖方在出售房产时隐瞒了漏水事实，那么卖方有可能需要承担责任。

2. 与卖方或物业协商：

   • 在确定责任后，首先尝试与原始的卖方进行沟通协商，看是否能够达成解决方案。
   • 如果协商无果，您可以寻求物业管理部门或社区委员会的帮助，让他们协助您进行调解。

3. 法律途径：

   • 如果以上方法都不能解决问题，您可以考虑通过法律途径来解决。您可以向法院提起诉讼，要求责任方承担维修责任或赔偿损失。

4. 保留证据：

   • 在整个处理过程中，一定要记得保留好相关证据，如漏水的照片、与卖方或物业的沟通记录等。这些证据在后续协商或诉讼中将起到重要作用。

5. 特殊情况处理：

   • 如果漏水问题对楼下住户造成了损失，您可能需要承担赔偿责任。因此，在处理漏水问题的同时，也要关注与楼下住户的沟通协商和赔偿事宜。

综上所述，处理二手房漏水问题需要您先确定漏水原因和责任归属，然后与卖方或物业进行协商，如果协商无果再考虑通过法律途径解决。在整个过程中，保留好相关证据是非常重要的。如果您需要进一步的法律帮助或咨询，请随时向我提问。