买房签了认购书交了定金，在一定条件下是可以退的。具体能否退还定金，需要根据实际情况和认购书中的约定来判断。

1. 因买方原因违约：

   • 如果买方因自身原因违约，如改变购房意愿、无法支付购房款等，且认购书中明确约定了买方违约不退定金，那么定金一般是不予退还的。这是因为定金具有担保性质，是为了保障合同的履行而设立的。

2. 因卖方原因违约：

   • 如果卖方存在违约行为，如房屋存在严重质量问题、无法按时交付房屋等，导致合同无法继续履行，那么买方有权要求退还定金，并可以主张相应的赔偿。

3. 双方协商解除：

   • 如果双方对定金退还事宜能够达成一致，可以通过协商的方式解决。双方可以签订解除认购书的协议，并明确约定定金的退还方式和时间。

4. 不可抗力因素：

   • 如果因不可抗力因素，如政策调整、自然灾害等，导致合同无法继续履行，且双方均无过错，那么定金应当予以退还。

5. 法律途径：

   • 如果双方对定金退还事宜无法协商一致，买方可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求法院对定金退还事宜进行裁决。

在处理此类问题时，建议买方首先仔细审查认购书中的条款，了解自己的权利和义务。如果认为定金应当退还，可以与卖方进行协商；如果协商无果，可以寻求法律帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。

总之，买房签了认购书交了定金能否退还，需要根据具体情况来判断。如果买方有疑问或需要帮助，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。