个人住房出租涉及的税种及其税率确实比较复杂，以下是针对您提出的问题的详细解答：

一、主要税种及税率

1. 增值税

   • 出租住房：享受优惠，按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。即应纳税款 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 1.5%。
   • 出租非住房：按照5%的征收率计算应纳税额。即应纳税款 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 5%。
   • 税收优惠：若采取一次性收取租金，且分摊后月租金未超过一定数额（如10万元或15万元，具体依据当地政策），可免征增值税。

2. 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

   • 这些税费基于实际缴纳的增值税税额计算。
   • 城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他地区）。
   • 教育费附加税率为3%，地方教育附加税率一般为2%。
   • 若免征增值税，则这些附加税费也相应免征。

3. 房产税

   • 出租住房：按4%的税率征收。
   • 出租非住房：按12%的税率征收。

4. 个人所得税

   • 出租住房：所得暂减按10%税率征收。
   • 出租非住房：所得按20%税率征收。
   • 费用扣除：月收入不超过4000元时，扣除800元费用；月收入超过4000元时，扣除20%的费用。修缮费用每月最多扣除800元。

5. 印花税

   • 出租住房：通常免征印花税。
   • 出租非住房：按租赁合同金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。

6. 城镇土地使用税（视地区而定）

   • 个人出租住房在很多情况下可以免征。
   • 个人出租非住房需按当地适用税额标准计算征收。

二、建议与注意事项

1. 咨询当地税务部门：由于税率和政策可能因地区而异，建议在出租前咨询当地税务部门或专业税务顾问，了解具体的税率、优惠政策及申报流程。

2. 保留相关凭证：为准确申报纳税，应保留好租金收入、税费缴纳、修缮费用等相关凭证和记录。

3. 合规纳税：通过合理规划税务，可以有效降低税负，但务必确保合法合规，避免税务风险。

综上所述，个人住房出租的税率涉及多个税种和复杂的计算方式，且可能因地区和政策调整而有所变化。因此，建议出租人在出租前充分了解相关税务规定，并咨询专业人士以确保准确纳税。