二套房和三套房的税率在契税方面通常是一样的，但具体税率及是否享受优惠政策还需根据地区政策确定。以下是对这一问题的详细分析：

一、税率规定

根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定及备案。在实际操作中，多数地区对于购买家庭第二套、第三套及以上住房的契税征收政策是一致的，不再进行区分，通常均按百分之三的税率征收契税。

二、特殊情况与契税优惠政策

尽管大多数地区二套房与三套房的契税税率相同，但在个别实行契税优惠政策的地区，可能会存在细微差别。例如，某些地区对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。然而，对于三套房，则通常按照当地规定的标准税率征收，可能是3%或根据当地政策确定的其他税率。

需要注意的是，契税优惠政策并不普遍适用于所有地区，且具体政策可能会因时间、地区等因素而有所变化。因此，在购房前，建议购房者详细咨询当地税务部门或专业律师，以了解具体的契税政策和计算方法。

三、契税计算方式

契税的计算基于房屋的成交价格或评估价值（以当地税务部门认定为准）。对于二套房与三套房，契税的计算方式相同，均是根据房屋买卖合同中确定的成交价格或评估价值乘以适用的税率得出。

四、总结与建议

综上所述，二套房和三套房的契税税率在大多数情况下是相同的，但具体税率及是否享受优惠政策还需根据地区政策确定。购房者在购房前应全面了解当地的契税政策、税率以及其他可能涉及的税费，以便做出合理的财务规划。同时，建议购房者咨询当地的房产交易服务商或专业律师，如本人，以获取更准确的信息和建议，确保购房过程的合法性和经济性。