关于二手房和新房哪个税多的问题，不能一概而论，因为两者涉及的税种、税率以及税收优惠政策均受多种因素影响。以下是对二手房税和新房税的详细比较与分析：

结论前置

二手房与新房的税费差异主要取决于房屋的具体情况、购房者的购房资格以及当地的税收政策。在某些情况下，二手房的税费可能高于新房，而在其他情况下，则可能相反。

详细分析

1. 税种及税率

   • 新房：

     • 契税：根据房屋面积和购房者名下房屋套数确定税率，通常为首套房面积≤90平方米，契税税率为1%；面积＞90平方米，契税税率为1.5%。二套房（非北上广深）面积≤90平方米，契税税率为1%；面积＞90平方米，契税税率为2%；北上广深则可能按3%征收。
     • 维修基金：按购房款的一定比例或每平方米固定金额收取，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造。

   • 二手房：

     • 契税：与新房契税征收标准相似，但可能因地区政策差异而有所不同。
     • 增值税及附加税：若房屋产权取得满两年，通常免征增值税；未满两年，则按一定征收率（如5%）全额缴纳，并附加约12%的附加税。
     • 个人所得税：满足“满五唯一”条件可免征；不满足则可能按差额的20%或房屋转让收入的1%-2%征收。
     • 印花税：买卖双方各需缴纳少量印花税，但部分地区可能已暂免征收。

2. 税收优惠政策

   • 新房：通常没有特别的税收优惠政策，除非地方政府有特定的购房补贴或税收优惠活动。
   • 二手房：满足一定条件（如“满五唯一”且满两年）可以显著减轻税负。

3. 实例分析

假设购买一套价值200万的房屋进行对比：

• 新房（首套，面积100平方米）：

  • 契税：3万（200万×1.5%）
  • 维修基金：假设按2%收取，为4万（200万×2%）
  • 总税费：7万

• 二手房（不满两年，非“满五唯一”，面积100平方米，原购买价150万，首套房）：

  • 契税：3万（200万×1.5%）
  • 增值税及附加税：11.2万（200万×5.6%）
  • 个人所得税（按差额20%计算）：10万（（200万-150万）×20%）
  • 总税费：24.2万（未计印花税等其他小额费用）

在此例中，二手房税明显高于新房税。但若二手房满足“满五唯一”且满两年条件，则税负将大大低于新房。

建议

在购买房产时，建议购房者根据自身情况、房屋条件以及当地税收政策进行仔细计算，以确定哪种房产的税费更低。同时，也可以咨询我这样的专业律师，以获取准确的税费信息和计算方式，并根据个人情况选择最合适的购房方案。