土增不含税收入指的是，在营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不包含增值税。具体来说：

1. 适用增值税一般计税方法：纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额。
2. 适用简易计税方法：纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，土地增值税预征的计征依据为预收款减去应预缴增值税税款。

此外，在土地增值税清算时，相关金额按以下方法确定：

• 土地增值税应税收入=营改增前转让房地产取得的收入+营改增后转让房地产取得的不含增值税收入

这一规定确保了土地增值税的应税收入与增值税的征收相协调，避免了重复征税，同时也为纳税人提供了清晰的计算依据。如果您在具体操作中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供专业的法律建议。