卖房税费的计算涉及多个方面，包括个人所得税、契税、营业税（现已改为增值税）、印花税以及其他一些费用。以下是对这些税费计算方式的详细解释：

一、个人所得税

• 税率：一般为转让收入减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金以及合理费用后的余额的20%。若不能提供房屋原值凭证，可按转让住房收入的1%核定应纳税所得额。
• 免征条件：出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。同时，个人出售自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二、契税

• 税率：
  • 对于购买首套房：若房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；若房屋面积大于90平方米且小于144平方米，契税税率为1.5%；若房屋面积大于或等于144平方米，契税税率为3%。
  • 对于购买二套房：无论房屋面积大小，契税税率均为3%。
• 缴纳方：买方。

三、增值税（原营业税）

• 税率：一般为5.6%（部分地区可能有所不同），计算方式为成交额的5.6%。
• 免征条件：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

四、印花税

• 税率：一般为成交额的0.05%。
• 缴纳方：买卖双方均需缴纳。

五、其他费用

• 交易手续费：一般为房屋面积乘以6元，买卖双方各承担一半。
• 工本费：一般为80元，由买方承担（部分地区可能有所不同）。

举例说明

假设甲出售一套70平方米的二手商品房给乙，房屋原值为48万元，售价为65万元。那么：

• 甲（卖方）需要缴纳的税费：
  • 印花税：65万 * 0.05% = 325元
  • 增值税（假设不满2年）：65万 * 5.6% = 36400元（注意：这里使用的是5.6%的税率作为示例）
  • 个人所得税（按20%计算）：(65 - 48 - 3.64 - 0.0325 - 4.8) * 20% = 17185元（或按1%计算为6500元）
• 乙（买方）需要缴纳的税费：
  • 契税：65万 * 1.5% = 9750元（因为是首套房且面积小于144平方米）
  • 印花税：65万 * 0.05% = 325元

综上所述，卖房税费的计算涉及多个因素，包括房屋类型、面积、售价、购买时间以及是否为唯一住房等。在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业房产中介机构以获取准确的税费信息。