针对您提出的问题“卖房时老房产证一定要换新证吗”，我可以给您一个详细且清晰的解答。

首先，老房产证在符合一定条件下，无需换新证即可进行房屋买卖。这些条件包括：老房产证本身合法有效，房屋产权清晰无纠纷，且当地政策允许直接交易。在这些前提下，您完全可以直接使用老房产证进行房屋交易，无需担心因证件问题影响交易的进行。

然而，也存在一些情况下，老房产证可能需要先办理换证手续。比如，如果老房产证存在瑕疵，如信息不准确、产权不明确等，这可能会影响交易的合法性和安全性。此时，建议您先办理换证手续，确保房产证的准确性和合法性，以保障交易的顺利进行。另外，如果房产发生了一些变更，比如房屋进行了翻建、扩建、分割等，或者权利人的信息发生了变化，也需要办理换证手续，以确保房产证上的信息与实际情况相符。

此外，不同地区对于老房产证买卖的规定可能有所差异。因此，在具体操作前，建议您先咨询当地相关部门或专业机构，了解当地的具体政策和规定，以便做出更准确的决策。

总的来说，老房产证是否需要换新证，取决于您的具体情况和当地政策。如果老房产证本身合法有效且产权清晰，且当地政策允许直接交易，那么您无需换新证即可进行房屋买卖。但如果存在瑕疵或变更情况，或者当地政策有特别要求，那么您可能需要先办理换证手续。希望这个解答能够对您有所帮助。