商住房一直不住，通常也是需要交纳物业费的。这一结论基于以下几点理由：

1. 法律依据明确：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。这意味着，只要物业公司按照合同约定提供了服务，业主就不能以未接受或无需接受服务为由拒绝支付物业费。

2. 物业服务具有公共性：

   • 物业服务是针对整个小区或楼宇提供的，包括安全保卫、清洁维护、绿化养护等多个方面。这些服务是保障小区正常运转和业主财产安全的必要条件，即使业主的房子空置未居住，物业公司仍在持续为小区提供这些服务。

3. 特殊情况与减免政策：

   • 虽然原则上不能拒交物业费，但部分地区有针对空置物业的特殊规定。例如，某些地区允许空置物业按一定比例缴纳物业费，或者在某些条件下申请物业费减免。然而，这类减免政策并非普遍适用，而是需要具体参考当地的法律法规和政策文件，并与物业公司沟通协商达成一致。

4. 建议与操作指南：

   • 业主应先了解清楚当地的物业费减免政策，确认是否存在针对空置房屋的特别规定。
   • 如果存在减免政策，业主应积极与物业公司沟通协商，明确减免的具体比例和条件。
   • 在无法获得减免的情况下，业主应按时足额支付物业费，以避免可能的法律纠纷和违约责任。

综上所述，商住房即使一直不住，业主也通常需要按照合同约定和法律规定支付物业费。然而，在特定情况下，业主可以依据当地政策与物业公司协商寻求物业费减免的可能性。如果您对此有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。