商铺买卖涉及的税费确实比较复杂，主要包括增值税及附加税、土地增值税、个人所得税、印花税以及契税（由买家承担）。下面我将为您详细解释这些税费的计算方式和相关政策。

卖家需承担的税费

1. 增值税及附加税

   • 计算方式：
     • 如果商铺是2016年5月1日后取得的不动产，其计税方式会根据不动产的取得时间有所不同。一般纳税人转让2016年4月30日前自建的不动产，可以选择简易计税方法，以全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。若转让的是2016年5月1日后自建的不动产，则适用一般计税方法。
     • 小规模纳税人转让其取得的不动产（不含自建），以全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或取得时的作价后的余额为销售额，也按照5%的征收率计算应纳税额。
     • 附加税包括城市维护建设税（税率根据地区不同分为7%、5%、1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%），以实际缴纳的增值税税额为计税依据。
   • 举例：假设一般纳税人转让一套2016年4月30日前自建的商铺，售价为500万元，位于市区，则应缴纳增值税约23.81万元，附加税约2.86万元。

2. 土地增值税

   • 计算方式：实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例确定税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；超过50%至100%的部分，税率为40%；超过100%至200%的部分，税率为50%；超过200%的部分，税率为60%。
   • 举例：若商铺转让收入为800万元，扣除项目金额为500万元，则应缴纳土地增值税95万元。

3. 个人所得税

   • 计算方式：若能提供房屋原值且能合理分摊利息支出，按“财产转让所得”项目计征，税率为20%，应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。若不能提供房屋原值凭证，则按转让收入的1%-3%征收率计算缴纳。
   • 举例：若商铺转让收入为600万元，房屋原值为400万元，相关税费为20万元，则应缴纳个人所得税36万元。

4. 印花税

   • 计算方式：按照产权转移书据所载金额的0.05%贴花。
   • 举例：若商铺转让合同金额为1000万元，则应缴纳印花税0.5万元。

买家需承担的税费

1. 契税
   • 计算方式：契税税率为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内提出。
   • 举例：若某地区契税税率为3%，商铺交易价格为1000万元，则买家应缴纳契税30万元。

综上所述，商铺买卖的税费计算涉及多个方面，包括增值税、土地增值税、个人所得税、印花税以及契税等。具体税费金额会根据交易双方的情况、交易价格以及税收政策等因素而有所不同。因此，在进行商铺买卖时，建议咨询专业税务机构或律师，以确保税费计算的准确性和合规性。