商铺过户给个人涉及的税费种类较多，且计算方式可能因地区政策而异。以下是根据您提供的信息整合的详细税费说明：

卖方（单位）需缴纳的税费：

1. 增值税：

   • 如果采用一般计税方法，税额为销售额（包括全部价款和价外费用）乘以9%的税率。
   • 如果采用简易计税方法，税额为（全部价款和价外费用减去不动产购置原价或取得时的作价）乘以5%的征收率。注意选择购房发票或上次契税票上金额较高者作为购入价。

2. 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

   • 这些税费以实际缴纳的增值税税额为计税依据，具体税率根据地区不同而有所差异。

3. 土地增值税：

   • 采用四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例确定税率，从30%到60%不等。

4. 企业所得税：

   • 转让商铺的收入计入应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率（通常为25%）缴纳。

5. 印花税：

   • 按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。

买方（个人）需缴纳的税费：

1. 契税：

   • 通常按照商铺成交价格的3%-5%缴纳，具体税率由当地人民政府确定。对于商铺这类非普通住宅，契税税率通常为3%。

2. 印花税：

   • 同样按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。

注意事项：

• 税费计算可能因地区政策差异而有所不同，请务必咨询当地税务部门以获取准确信息。
• 在进行商铺过户时，建议买卖双方提前了解税费情况，并按照规定及时、足额缴纳，以避免法律风险和经济损失。
• 如果过户涉及的金额较大或情况复杂，建议咨询专业的税务人员或律师以确保税费计算的准确性和合法性。

综上所述，商铺过户给个人涉及的税费种类繁多且计算复杂，因此在实际操作中需要谨慎对待并咨询专业人士以确保合规性。