国有企业的土地不能直接卖给个人，因为土地所有权归属于国家。但国有企业依法享有的土地使用权，在特定条件和履行法定程序的情况下，是可以转让给个人的。以下是对这一问题的详细解答：
一、土地性质与所有权
在我国，土地实行社会主义公有制，主要分为国有土地和集体土地两大类。国有企业所使用的土地，通常属于国有土地范畴，其所有权归国家所有。国有企业仅拥有该土地的使用权，而没有土地所有权的处分权。因此，国有企业无法将土地所有权“卖”给个人，这种行为是违法的，所签订的交易合同也无效。
二、土地使用权的转让
法律依据：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权是可以依法转让的。
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》也明确规定了土地使用权出让的具体行为，即国家可以将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者支付相应的土地使用权出让金。
转让条件与程序：
- 转让方必须是国有土地使用权的合法拥有者，且受让方需具备相应的主体资格和支付能力。
- 转让行为必须严格符合出让合同约定的条件，包括土地用途、使用年限等，不得擅自进行改变。
- 转让双方需签订书面的转让合同，明确双方的权利和义务，如转让价格、交付时间等关键条款。
- 部分国有土地使用权的转让还需经过相关部门的审批，特别是划拨土地使用权的转让，需经有批准权的人民政府批准。
- 转让行为必须在土地管理部门进行登记，未经登记的转让行为不发生法律效力。
- 转让过程中，双方应依法缴纳相关税费，如契税、印花税等。
三、特殊情况下的土地使用权转让
- 对于以出让方式取得的土地使用权，在满足一定条件（如已全额支付土地使用权出让金、取得土地使用权证书、完成开发投资总额的一定比例等）后，可以依法转让给个人。
- 以划拨方式取得的土地使用权转让则相对复杂，一般需要经过有批准权的人民政府审批，并可能需要由受让方办理土地使用权出让手续或上缴土地收益。
四、注意事项与建议
- 在进行土地使用权转让前，务必对转让方的主体资格进行核实，确保其拥有合法的资产处分权。
- 国有土地使用权的转让必须严格遵守土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则可能导致转让行为无效。
- 鉴于国有土地和房屋买卖涉及复杂的法律程序和潜在风险，建议在整个过程中咨询专业的律师或法律顾问，以确保交易的合法性和有效性，并保障双方的合法权益。
综上所述，国有企业的土地虽然不能直接卖给个人，但其在符合法律规定的条件下，可以将土地使用权依法转让给个人。在进行转让时，必须严格遵守相关法律法规和程序要求，以确保转让行为的合法性和有效性。