当您遇到土地证和房产证权利人不一致的情况时，确实需要采取一些措施来解决这个问题，以确保您的权益得到妥善保护。以下是一些具体的建议和解决步骤：
一、核实权利来源与登记情况
首先，您需要仔细查阅房产证和土地证的相关档案资料，并咨询当地的房地产管理部门。这一步的目的是确定房产和土地的最初取得方式、交易流转情况，以及当前的权利归属状态。通过这一过程，您可以了解到两证登记主体不同的原因，比如房屋买卖过程中可能只办理了房产证过户而土地证未及时变更，或是由于历史遗留的部门管理分割问题。
二、根据不同情况采取相应措施
历史遗留问题或登记错误：
- 如果问题源于历史遗留或登记错误，您应尝试联系原房主或相关权利人，协商办理变更登记手续，将两个证件的权利人统一。这通常需要提交身份证明、购房合同、原产权人配合声明等相关证明材料，并遵循当地不动产登记机构的具体要求。
未办理过户手续：
- 如果您是从他人手中购买的房产且未办理相关过户手续，那么应尽快与原房主协商并办理房产和土地的过户手续。确保交易过程合法合规，所有法律文件和手续齐全，这是避免未来纠纷的关键。
存在产权或债务纠纷：
- 若因产权或债务纠纷导致两证权利人不同，首先应尝试通过协商明确各方权利义务关系。如果协商不成，您可以向人民法院提起民事诉讼，通过法律途径解决纠纷。法院判决后，您可凭生效的法律文书到不动产登记机构办理产权变更登记。
继承或赠与导致的不一致：
- 如果问题是由继承或赠与引起的，您需要根据相关法律规定办理继承或赠与的公证手续，并据此向房地产管理部门申请变更登记。确保所有文件的真实性和合法性，遵循法律程序是至关重要的。
三、注意事项与建议
- 及时咨询专业律师：鉴于房地产法律关系的复杂性，强烈建议您在处理此类问题前咨询专业的律师或法律顾问。他们可以提供更具体的法律意见和指导，确保您的权益得到妥善保护。
- 收集并整理证据材料：收集所有与房产和土地相关的证据材料，如购房合同、付款凭证、房产证、土地证等。这些材料在后续的法律程序中将起到关键作用。
- 尽快办理变更手续：一旦发现问题，应尽快采取措施解决。拖延可能会使问题变得更加复杂和难以解决。
综上所述，处理土地证和房产证权利人不一致的问题需要您细心、耐心并具备一定的专业知识。通过遵循明确的法律程序和手续，您可以确保房产和土地的权利得到统一登记和保护。