卖二手房时，如果买家选择贷款方式支付，作为卖家，您需要注意以下几个方面来确保交易的顺利进行：
一、了解房屋状况及市政规划
房屋拆迁与市政规划：
- 确认房屋是否在近期（如5到10年内）有拆迁计划，或者房屋附近是否有即将建设的高层住宅等可能影响房屋价值和居住环境的市政规划。
- 这些信息对买家来说非常重要，因为他们可能会因此改变购房意愿或要求降低价格。
房屋性质与限制：
- 了解房屋是否为房改房、安居工程、经济适用房等政策性住房，因为这些房屋在转让时可能受到一定限制。
- 确保买卖合同不违反国家法律，避免因政策性问题导致交易失败或产生纠纷。
二、配合买家办理贷款手续
提供必要资料：
- 协助买家准备贷款申请所需的资料，包括房屋交易合同、产权证明文件、房屋共有人同意出售的文件等。
- 提供借款人家庭财产证明和收入证明（如果买家要求或银行需要）。
开立账户与存款：
- 配合买家在贷款银行开立账户，并确保买家将首期购房款足额存入指定账户。
签订借款合同：
- 协助买家与贷款银行签订借款合同和《划款扣款授权书》，确保贷款流程顺利进行。
办理过户与抵押：
- 配合买家办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。这些步骤是贷款购房过程中必不可少的环节，需要您提供必要的协助和配合。
移交产权证明：
- 在贷款银行划付贷款后，及时将产权证明移交给买家，确保交易的最终完成。
三、注意事项与风险防范
确认买家贷款资质：
- 在交易前，建议了解买家的贷款资质和信用状况，以降低因买家贷款失败导致交易失败的风险。
明确违约责任：
- 在买卖合同中明确约定双方的违约责任和赔偿方式，以应对可能出现的违约情况。
保持沟通畅通：
- 在整个交易过程中，保持与买家和贷款银行的良好沟通，及时了解贷款进度和交易状态，确保交易的顺利进行。
综上所述，卖二手房时如果买家选择贷款支付，您需要关注房屋状况、市政规划、配合买家办理贷款手续以及注意风险防范等方面。通过全面了解和积极配合，可以确保交易的顺利进行并降低潜在风险。