针对园区内占用消防通道的问题，这是一项严重违反法律法规并危及公共安全的行为，必须立即采取有效措施加以解决。以下是根据相关法律法规和实际操作经验，提供的详细处理办法：

一、明确法律责任与后果

首先，要明确占用消防通道是违法的。根据《中华人民共和国消防法》及相关地方性法规，任何单位或个人都不得占用、堵塞、封闭消防通道。违反此规定者，将面临包括罚款、整改乃至刑事责任在内的法律后果。单位占用消防通道的，可能面临五千元以上五万元以下的罚款；个人有此行为的，则可能受到警告或五百元以下的罚款。若经责令改正拒不改正，还将依法强制执行，并承担相应费用。

二、初步应对措施：沟通与劝阻

1. 直接沟通：

   • 发现消防通道被占用时，应第一时间以友善但坚定的态度与占用人进行沟通。
   • 明确指出占用消防通道的危害性和违法性，要求其立即移除占用物品或车辆。

2. 联系物业：

   • 物业对园区公共区域负有管理责任，应及时告知物业消防通道被占用的情况。
   • 物业应迅速响应，通过广播、张贴通知或安排工作人员现场劝阻和引导等方式，要求占用人立即整改。

三、证据固定与举报投诉

1. 固定证据：

   • 通过拍照、录像等方式，清晰记录占用消防通道的情况，包括占用物品、车辆特征、具体位置等细节。
   • 记录时间和地点，确保证据的完整性和有效性。

2. 举报投诉：

   • 向消防救援机构拨打“96119”火灾隐患举报投诉电话，请求其进行检查和处理。
   • 同时，也可以向公安派出所反映问题，派出所将进行日常消防监督检查。
   • 针对违规设置的摊位、杂物等占用情况，还可以向城市管理部门投诉。

四、法律途径与强制执行

1. 法律诉讼：

   • 若沟通、劝阻和举报投诉均未能解决问题，受影响的业主或物业可以咨询专业律师，了解自己的诉讼权利和可能的法律程序。
   • 在必要时，可向法院提起诉讼，要求占用人排除妨碍、恢复消防通道畅通，并承担相应的赔偿责任。

2. 强制执行：

   • 若占用人经消防救援机构责令整改后仍不执行，消防救援机构可依法向人民法院申请强制执行。
   • 通过法院强制手段确保消防通道恢复畅通，所需费用由违法行为人承担。

五、总结与建议

处理园区内占用消防通道的问题需要多方面的努力和协作。业主应增强法律意识，主动维护消防安全；物业应履行管理职责，及时响应并处理问题；相关部门应依法履职，加强监管和执法力度。同时，建议加强园区内的消防安全知识宣传和教育，提高居民对消防通道重要性的认识，增强他们的法律意识和安全意识，共同维护园区的消防安全环境。