关于办公楼装修面积多少以上需要报消防验收的问题，我可以给出明确的解答。

结论前置：办公楼装修面积超过300平方米时，需要进行消防验收备案。

详细解释：

1. 法规依据：

   • 根据《消防法》第十条、第十三条以及公安部《建设工程消防监督管理规定》第二十四条的相关规定，只有需要办理施工许可证的建设工程，才需要进行消防设计备案、消防验收备案。
   • 住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。因此，300平方米以下的装修工程不需要消防备案，而300平方米以上的装修工程则需要进行消防备案。

2. 特殊情况说明：

   • 如果新入驻的企业“继承”了上一家企业的遗留装修，且不做进一步改动，那么消防局的备案不会有变动，可以继续使用办公室而不必进行二次报批。
   • 如果只是在遗留装修的基础上增加隔断，且不想报消防，一个可行的办法是只做不到顶的隔断，因为这样不会影响喷淋的喷洒效果，不会触发报批的条件。但这种情况下，隔断墙的高度会受限，可能影响美观和隔音效果。

3. 消防报批流程：

   • 填写相关申报表，如《建筑内部装修设计防火审核申报表》等。
   • 申报单位应为建设单位，需加盖公章，并出示租房协议或购房协议。
   • 提交装修图纸，包括平面布置图、电气图、消防改造图等，需由具有设计资质的单位盖章。
   • 消防大队会在规定时间内去现场巡查，并提出书面意见。如果同意，即可开工；如果不同意，则需修改装修方案。
   • 装修完毕前，递交《建筑工程消防验收申报表》，并接受消防大队的抽查和检测。
   • 检测合格后，建设单位需参加消防培训，并照办消防大队列出的整改意见。最后，消防大队会发放消防验收审核同意书。

综上所述，办公楼装修面积超过300平方米时，需要进行消防验收备案。如果装修过程中涉及消防改动或新增消防设施，还需按照相关规定进行报批和验收。希望这些信息能对您有所帮助，如有其他法律问题，欢迎随时向我咨询。