婚前买的房子婚后房产证才下来，通常算婚前财产。但具体归属还需根据购房合同、出资情况、登记信息以及是否存在特殊约定等因素综合判断。以下是详细分析：

1. 婚前全款购房：

   • 如果一方在婚前以个人财产全额支付了购房款，即使房产证是在婚后才办理下来，该房屋依然属于购房者的婚前个人财产。因为房屋的购买行为和所有权的取得均基于婚前的行为，办理房产证只是对该所有权的一种行政确认。

2. 婚前贷款购房：

   • 若一方婚前支付首付款并办理了房屋贷款，婚后仍由购买方单独还贷，那么房子原则上仍属于购买方的个人财产。但婚后还贷部分及其对应的房屋增值部分，可能会被视为夫妻共同财产。
   • 若婚后夫妻双方共同偿还贷款，那么虽然房子初始购买行为发生在婚前，但婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，通常会被视为夫妻共同财产。

3. 特殊约定：

   • 如果夫妻双方对该房产的归属有书面约定，比如明确约定该房产为夫妻共同财产，或者婚后办理房产证是基于夫妻共同财产的出资等，那么该房产将按照约定处理，可能不属于婚前个人财产，而是夫妻共同所有。

4. 房产证登记情况：

   • 房产证登记是确认房产归属的重要依据。如果房产证登记在出资方名下，且没有特殊约定，那么该房产一般认定为出资方的个人财产。
   • 如果房产证登记在双方名下，或者登记情况与双方的实际出资和约定相符，那么这套房产很可能被视为夫妻共同财产，除非有明确的证据表明双方另有约定。

综上所述，婚前买的房子婚后房产证才下来，通常算婚前财产。但在具体情况下，还需考虑购房方式、出资情况、特殊约定以及房产证登记情况等因素。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。