地下车位不动产的转卖问题，需要根据车位的产权性质以及相关的法律法规来确定。以下是对这一问题的详细解答：

一、能转卖的车位

1. 产权车位：

   • 这些车位是开发商通过合法立项建设的，并且可以办理独立产权。
   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，规划用于停放汽车的车位、车库的归属可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，产权车位是可以自由转卖的。

2. 公摊面积之外的地下车位：

   • 这些车位未计入公摊面积，且由开发商投资建设。
   • 同样依据《民法典》第二百七十五条，开发商作为所有者有权转卖此类车位。

3. 开发商拥有完整产权的车位：

   • 开发商需持有《土地使用权证书》、《建设工程规划许可证》等五证齐全。
   • 在这种情况下，开发商对车位拥有完全产权，因此可以进行买卖交易。

二、不能转卖的车位

1. 公摊车位：

   • 这些车位已列入公摊面积范围，因此属于全体业主共有。
   • 根据《民法典》第二百七十四条的规定，公摊车位作为小区公用设施，归全体业主所有，开发商无权转卖。

2. 人防车位：

   • 这些车位是结合地下人防工程建造的，所有权归国家。
   • 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定，人防车位平时由投资者使用管理并获取收益，但产权归国家，不得进行产权转卖。需要注意的是，人防车位的租赁合同实质上是使用权租赁，且租期不得超过20年。

三、转卖注意事项

1. 核查证件：在购买前，务必核查开发商的五证是否齐全，以确保车位产权清晰无争议。
2. 了解车位性质：明确车位是否为产权车位、公摊车位或人防车位，以避免购买无法转卖的车位。
3. 合同条款审查：在签订买卖合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于产权转移、使用年限、费用缴纳等方面的约定。
4. 人防车位特殊规定：若购买的是人防车位改建而成的车位，需确认是否经过规划部门审批，并与人防部门签订使用协议，明确相关权利义务。

综上所述，地下车位的转卖涉及多个方面的问题，包括产权性质、法律法规以及合同条款等。在进行交易前，建议咨询专业的法律顾问或律师，以确保交易的合法性、安全性和有效性。