当土地证和房产证上的权利人不是同一个人时，这是一个需要谨慎处理的问题，因为它涉及到房产和土地的产权归属。以下是我根据相关法律法规和实际操作经验，为您提供的详细解答和建议：
结论前置：土地证和房产证权利人不一致时，应首先核实权利来源和登记情况，然后根据具体原因采取相应的解决方案，如办理过户手续、更正登记或协商解决等，以确保房产和土地的权利统一登记到同一权利人名下。
一、核实权利来源与登记情况
首先，您需要仔细查阅土地证和房产证的相关档案资料，了解房产和土地的最初取得方式、交易流转情况以及当前的权利归属状态。这有助于您弄清楚为何两证登记主体不同，可能是房屋买卖过程中只办理了房产证过户而土地证未及时变更，或是由于历史遗留的部门管理分割问题等原因。
二、根据不同情况采取相应措施
房产证和土地证未同步过户：
- 如果您是从他人手中购买的房产，且只办理了房产证的过户手续，而未同步办理土地证的过户，那么您应尽快与原房主协商并办理土地证的过户手续。确保交易过程合法合规，所有法律文件和手续齐全。
历史遗留问题或登记错误：
- 如果是由于历史遗留问题或登记错误导致的不一致，您应尝试联系原房主或相关权利人，协商办理变更登记手续。这一过程中可能需要提交身份证明、购房合同、原产权人配合声明等相关证明材料，并遵循当地不动产登记机构的具体要求。
存在产权或债务纠纷：
- 若因产权或债务纠纷导致两证权利人不同，您应首先尝试协商解决，明确各方权利义务关系。协商不成时，可向人民法院提起民事诉讼，通过法律途径解决纠纷。法院判决后，可凭生效的法律文书到不动产登记机构办理产权变更登记。
继承或赠与导致的不一致：
- 因继承或赠与等原因导致的不一致，您需根据相关法律规定办理继承或赠与的公证手续，并据此向房地产管理部门申请变更登记。确保所有文件的真实性和合法性，遵循法律程序。
三、注意事项与建议
- 及时咨询：由于房地产法律关系的复杂性，建议在处理前咨询我这样的专业律师，以确保您的权益得到妥善保护。
- 收集证据：收集购房合同、付款凭证、房产证、土地证等所有与房产和土地相关的证据材料，这些将在后续的法律程序中起到关键作用。
- 尽快办理：一旦发现房产证和土地证权利人不一致的问题，应尽快采取措施解决，避免问题变得更加复杂和难以解决。
综上所述，处理土地证和房产证权利人不一致的问题需要细心、耐心和专业知识。通过明确的法律程序和手续，我们可以确保房产和土地的权利得到统一登记和保护。如果您在此过程中遇到任何困难或疑问，都可以直接向我咨询。