关于“商品房出现白蚁患谁负责”的问题，以下是根据相关法律法规和实际情况给出的详细解答：
一、结论前置
商品房出现白蚁患，责任主体需根据具体情况确定：
- 新建小区在保修期内：由房地产开发企业负责。
- 已过保修期的小区：
- 公共区域由物业服务企业负责。
- 业主专有部分由业主自身负责。
- 无物业管理公司的小区：由业主共同协商决定。
二、详细分析
新建小区在保修期内
- 责任主体：根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，房地产开发企业在商品房销（预）售时，应提供《白蚁预防合同》或相关证明，且《住宅质量保证书》中必须包含白蚁预防质量保证内容。新建房屋白蚁预防包治期限不得低于15年，此期限内若出现白蚁问题，应由房地产开发企业负责防治。
已过保修期的小区
- 公共区域：
- 责任主体：根据《物业管理条例》，物业服务企业应按照服务合同约定提供服务，包括对小区公共区域的维护、保养和管理，通常涵盖白蚁防治工作。因此，公共区域的白蚁防治由物业服务企业负责。
- 费用来源：相关费用可从小区公共维修资金中支出。
- 附加责任：物业服务企业还需向业主宣传白蚁防治知识，协助和指导业主做好自家范围内的防治工作。
- 业主专有部分：
- 责任主体：业主对其建筑物专有部分享有权利并承担义务。若白蚁危害发生在业主家中，由业主自行负责防治。
- 处理方式：业主可自行聘请有资质的白蚁防治机构处理，费用自理。
无物业管理公司的小区
- 责任主体：在无物业管理公司的情况下，小区的白蚁防治工作应由业主共同协商决定。可通过业主大会或业主委员会讨论决定白蚁防治方案及费用分摊等问题。
三、法律建议
- 对于商品房出现的白蚁问题，业主应首先判断房屋是否处于保修期内，以及白蚁危害发生的区域（公共区域或业主专有部分）。
- 若在保修期内，应及时联系房地产开发企业进行防治；若已过保修期，则根据危害区域联系物业服务企业或自行处理。
- 在无物业管理公司的小区，业主应积极参与业主大会或业主委员会的讨论，共同决定白蚁防治方案。
希望以上解答能对您有所帮助。如有其他法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。