商品房的质保期是从工程竣工验收合格之日起开始计算的。这一规定来源于《房屋建筑工程质量保修办法》的第八条，其中明确指出，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日算起。

具体来说，不同类型的工程部分有不同的最低保修期限。例如：

• 地基基础工程和主体结构工程的保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
• 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；
• 供热与供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期；
• 电气管线、给排水管道、设备安装的保修期为2年；
• 装修工程的保修期也是2年。

其他未明确列举的项目的保修期限，则由建设单位和施工单位在工程质量保修书中进行约定。这些保修期限的约定必须符合国家有关规定。

在保修期限内，如果房屋建筑工程出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人有权向施工单位发出保修通知，施工单位应当履行保修义务。如果施工单位不按约定保修，建设单位可以另行委托其他单位进行保修，并由原施工单位承担相应责任。

总的来说，商品房的质保期是从竣工验收合格之日起开始计算的，并且不同类型的工程部分有不同的保修期限。购房者在购买商品房时，应当关注这些保修期限，并在出现问题时及时与施工单位或建设单位联系，以维护自己的合法权益。