卖出去的房子拖欠物业费该由谁承担，这个问题需要根据具体情况来确定。以下是我根据相关法律法规和常见实践，为您详细梳理的几种情况：

1. 合同有约定的情况：

   • 如果房屋买卖合同中明确约定了物业费的承担方式，那么应当按照合同约定来执行。比如，合同中约定由原业主承担欠费，那么原业主就需要负责结清拖欠的物业费。

2. 合同无约定的情况：

   • 如果房屋买卖合同中没有明确约定物业费的承担方式，那么一般情况下，房屋交付前产生的物业费由建设单位承担，交付后产生的物业费则由业主承担。因为交付意味着业主正式成为房屋的实际使用人，相应的物业服务权益和义务也随之转移。

3. 特殊情况的考虑：

   • 在某些特殊情况下，比如购买法院拍卖的房子，拖欠的物业费原则上应由原业主（即被执行人）承担，因为这是原业主的个人债务。但如果法院在拍卖前的公示中明确载明标的物涉及的所有欠款（包括物业费）由买受人承担，那么买受人在竞拍成功后就需要承担这部分费用。

4. 法律责任的明确：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

综上所述，卖出去的房子拖欠物业费该由谁承担，需要根据房屋买卖合同的具体约定、房屋交付的时间点以及特殊情况下的法律规定来确定。如果您在这方面遇到了问题，可以随时向我咨询，我会根据您的具体情况为您提供专业的法律建议。