卖房贷款下来后，还需要办理一系列的手续来确保交易的顺利完成以及房屋所有权的合法转移。以下是需要办理的主要手续：
一、房屋过户手续
签订买卖合同：首先，买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，明确房屋的价格、交付时间、付款方式等条款。
办理过户申请：买卖双方需携带相关证件（如身份证、房产证、贷款合同等）到当地房地产交易中心或不动产登记中心办理房屋过户申请。
缴纳税费：根据当地政策，房屋过户可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。买卖双方需按照规定缴纳相关税费，并获取完税证明。
办理产权转移登记：在提交过户申请并缴纳税费后，买方需等待房地产交易中心或不动产登记中心办理产权转移登记手续。一旦登记完成，买方将获得新的房产证，成为房屋的合法所有者。
二、贷款相关手续
贷款结清证明：如果卖方是通过贷款购买的房屋，且贷款尚未结清，那么在房屋过户前，卖方需要向银行申请贷款结清证明。银行在确认贷款已全部还清后，会出具结清证明。
解除抵押登记：在贷款结清后，卖方还需携带结清证明和房产证到房地产交易中心或不动产登记中心办理解除抵押登记手续。这是为了确保房屋在过户时没有任何抵押负担。
买方贷款手续（如适用）：如果买方也需要通过贷款购买房屋，那么在房屋过户前，买方需要向银行申请贷款，并按照银行的要求提交相关材料。一旦贷款申请获得批准，买方将与银行签订贷款合同，并办理相关的抵押登记手续。
三、其他手续
物业交割：在房屋过户完成后，买卖双方还需要进行物业交割，包括房屋钥匙、水电煤气卡、物业费用等事项的交接。
更新相关记录：买方在获得新的房产证后，需要及时更新与房屋相关的各项记录，如水电煤气账户、物业账户等。
综上所述，卖房贷款下来后，买卖双方需要共同配合完成房屋过户、贷款相关以及其他必要的手续，以确保交易的顺利完成和房屋所有权的合法转移。在整个过程中，建议双方保持沟通顺畅，及时解决问题，并咨询专业人士以确保手续的正确性和合法性。