商品房定金和订金的区别主要在于它们的法律性质、支付后果以及应用场景。

1. 法律性质：

   • 定金：是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。
   • 订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如买家不履行合同义务，他仍有权请求返还订金；反之，若卖家不履行义务，也不须双倍返还订金。

2. 支付后果：

   • 定金：支付后，若因买方原因导致合同不能履行，定金不予返还；若因卖方原因导致合同不能履行，卖方需双倍返还定金。
   • 订金：支付后，无论哪一方原因导致合同不能履行，订金通常都应全额返还。订金的法律后果并不十分明确，需要综合考虑过错的程度和情形。

3. 应用场景：

   • 定金：通常用于确认购买意向并作为合同履行的担保，支付定金后，买卖双方会签订正式的购房合同。
   • 订金：则更多用于表达购房意向或作为预付款，支付订金后，买方通常有一段时间来考虑是否继续购买，且订金支付并不直接构成合同履行的担保。

综上所述，商品房定金和订金在法律性质、支付后果以及应用场景上存在显著差异。购房者在支付时务必明确是定金还是订金，并了解相应的法律后果，以避免不必要的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。